Prodej pole 1528 m²

Vlasatice, Vlasatice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — „nabízím k prodeji vlastnictví na zemědělském pozemku“ a „výměra určená k prodeji 1 528 m2“ – formulace naznačuje prodej podílu/části parcely, nikoli celé parcely č. 8240

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

V katastrálním území Vlasatice v okrese Brno-venkov nabízím k prodeji vlastnictví na zemědělském pozemku.

Katastrální území Vlasatice
-> parc. č. 8240 (LV 627)
-> výměra určená k prodeji 1 528 m2
-> vysoká kvalita půdy, BPEJ 16.77 Kč/m2

Obec leží v úrodné oblasti jižní Moravy, která je dlouhodobě známá velmi příznivými podmínkami pro zemědělskou výrobu. Nabízený pozemek tvoří čistě orná půda a vyniká vysokou bonitou, která podtrhuje jeho kvalitu.

Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.

Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 122 240 Kč (80 Kč/m²)
Pozemek: 1528 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

MHD 18 m školka 426 m lékař 3869 m pošta 50 m restaurace 4900 m škola 144 m

Odhad reálné ceny

119 399 Kč

rozpětí 87 746 – 264 525 Kč · jistota 10 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 112 235 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 20 km) 122 240 · váha 40 %

Model z dat 127 102 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 129 880 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 27 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 Kč/m² → 122 240 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 186% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 127 102 Kč (rozpětí 71 103 Kč – 218 937 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 129 880 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Závěr: nabídka 122 240 Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 16:20

Orná půda vysoké bonity ve Vlasaticích na jižní Moravě za 80 Kč/m², provize je zahrnuta v ceně. Ověřte na LV 627, zda jde o celou parcelu, nebo jen o spoluvlastnický podíl – text prodej „výměry určené k prodeji“ nespecifikuje jednoznačně.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
provize: Provize a právní služby zahrnuty v ceně, kupující hradí jen návrh na vklad
prislusenstvi: Parc. č. 8240, LV 627; orná půda vysoké bonity (BPEJ)
podil velikost: neuvedeno – prodává se pouze „výměra určená k prodeji“ 1 528 m²

Dostupnost

Zastávka: 18 m (Vlasatice, obecní úřad)
Nádraží: 8860 m (Dolenice)
Pardubice hl. n.: 166 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 214 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno