Nemovitosti

Prodej pole 31487 m²

Ostrovačice, Ostrovačice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte bezpečné uložení finančních prostředků s dlouhodobým investičním potenciálem? Právě pro vás je určena tato nabídka orné půdy v katastrálním území Ostrovačice u Brna o celkové výměře **31 487 m²**. Díky své poloze v atraktivní lokalitě na okraji Brna představuje pozemek zajímavou příležitost pro investory i zájemce o zemědělskou půdu. Na pozemek je uzavřena pachtovní smlouva s roční výpovědní lhůtou. Nový vlastník tak získává pravidelný pasivní příjem z pachtovného bez nutnosti jakékoli vlastní správy. Současně si ponechává možnost v budoucnu se svým majetkem flexibilně nakládat díky přehledně nastaveným podmínkám smlouvy. Ostrovačice se nachází jen několik minut od Brna a patří mezi vyhledávané lokality s výbornou dopravní dostupností a dlouhodobě vysokým zájmem o nemovitosti. Právě zemědělská půda je považována za jednu z nejstabilnějších forem uložení kapitálu, která si dlouhodobě drží svou hodnotu a nabízí potenciál dalšího růstu. Pokud hledáte investici, která kombinuje stabilitu, pravidelný výnos a perspektivu do budoucna, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám poskytnu více informací a zajistím kompletní servis spojený s převodem vlastnictví.

Parametry

Cena
2.65 mil. Kč (84 Kč/m²)
Pozemek
31487 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
vas-konzultant-reality-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 560 m MHD 22 m školka 106 m lékař 896 m pošta 208 m restaurace 396 m škola 40 m vlak 4034 m

Odhad reálné ceny

2.48 mil. Kč
rozpětí 2.16 mil. – 3.06 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 2.32 mil. · váha 88 %
Model z dat 2.61 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 2.68 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 Kč/m² → 2.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.61 mil. Kč (rozpětí 1.46 mil. Kč – 4.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 2.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
  5. Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 10:56

Velký celek orné půdy 31 487 m² u Ostrovačic blízko Brna, propachtovaný s ročním výpovědním termínem a pravidelným výnosem z pachtovného. Cena cca 84 Kč/m² je výrazně nad běžnou cenou zemědělské půdy a opírá se o spekulaci na budoucí zhodnocení; ověřte výši pachtovného a znění smlouvy.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
prislusenstvi
Orná půda 31 487 m² v k.ú. Ostrovačice, propachtováno, roční výpovědní lhůta

Dostupnost

Zastávka
25 m (Ostrovačice, náměstí Viléma Mrštíka)
Nádraží
4030 m (Rosice u Brna)
Pardubice hl. n.
143 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
191 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno