Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 83936 m²

Vlasatice, Vlasatice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 62 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rozsáhlého areálu se zámkem Vlasatice, jízdárna, zázemí pro chov koní, pozemky celkem 83.936 m2. Jedná se o zámecký areál tvořící jeden funkční celek téměř pravidelného půdorysného tvaru čtverce o celkové výměře pozemků 83.936 m2. Pozemky jsou zastavěny 6 stavbami, zbytek v aktuálním stavu tvoří plochy pro chov koní, jezdecké výběhy, travnaté části. Celek utváří zpevněné odstavné plochy, příjezdové cesty a areálové komunikace. Prodej probíhá formou otevřeného výběrového řízení. Veškeré podrobné informace vč. znaleckého posudku a informačního memoranda jsou k dispozici na www.verejnedrazby.cz/A8065 Nemovitosti jsou situovány v západní okrajové části obce Vlasatice sousedící s průmyslovým areálem. Okolní zástavba je tvořena převáženě rodinnými domy, a občanskou vybaveností obce. Přibližně 4,5 km od obce se nachází dálnice D52 vedoucí z Brna do Mikulova a hranicím s Rakouskem. Cesta do Brna trvá cca 30 min. Dle platného územního plánu obce Vlasatice se pozemky nachází v území s funkčním využitím ploch Vs – výroba smíšena a Ox – občanská vybavenost smíšená. Inženýrské sítě: voda, elektřina, plyn, kanalizační síť, vlastní ČOV pro areál, přípojky pro jednotlivé budovy se liší Termín osobní prohlídky je řešen individuálně po předchozí dohodě. Forma prodeje: tříkolové elektronické výběrové řízení na www.verejnedrazby.cz/A8065 Termín řádného doručení Smlouvy o složení kauce, faktické složení kauce, seznámení se s předmětem prodeje: do 13.10.2026 do 15:00 hod. Termín podání cenové nabídky (2.kolo): do 14.10.2026 do 12:00 hod. Termín podání finální nabídky (3.kolo): do 16.10.2026 do 12:00 hod. Jedná se o prodej nemovitých věcí v rámci zpeněžení majetkové podstaty dlužníka Corrida a.s., IČ: 24817571, v insolvenčním řízení vedeném u Krajského soudu v Brně pod sp. zn. KSBR 26 INS 6851/2025.

Parametry

Cena
38.82 mil. Kč (463 Kč/m²)
Pozemek
83936 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
gaute-realitni-kancelar

Vzdálenosti

MHD 430 m školka 127 m lékař 3464 m pošta 416 m restaurace 4548 m škola 382 m

Odhad reálné ceny

41.32 mil. Kč
rozpětí 20.07 mil. – 66.30 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 38.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 35.76 mil. · váha 42 %
Model z dat 31.94 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 113.05 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 426 Kč/m² → 35.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31.94 mil. Kč (rozpětí 17.87 mil. Kč – 55.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 113.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba, prumysl_v_okoli, casove_omezena_nabidka, jen_investorum.
  5. Závěr: nabídka 38.82 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 10:58

Zámecký areál ve Vlasaticích s jízdárnou a chovem koní na 83 936 m² pozemků, prodávaný v rámci insolvenčního řízení tříkolovým elektronickým výběrovým řízením. Hlavní rizika jsou insolvenční režim prodeje s pevnými termíny a kaucí, sousedství průmyslového areálu, územní plán směřující k výrobě a nejasný technický stav šesti budov.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
voda
vodovod, vlastní ČOV pro areál
odpady
kanalizační síť + vlastní ČOV areálu, přípojky u jednotlivých budov se liší
prislusenstvi
Zámek Vlasatice, jízdárna, zázemí pro chov koní, 6 staveb, výběhy, zpevněné plochy a areálové komunikace; ÚP: plochy Vs – výroba smíšená a Ox – občanská vybavenost smíšená

Dostupnost

Zastávka
425 m (Vlasatice, obecní úřad)
Nádraží
8423 m (Dolenice)
Pardubice hl. n.
166 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
214 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno