Prodej stavebního pozemku 3451 m²

Telnice, Telnice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

BYDLENÍ V KLIDU! Na konci obce...

Nabízíme Vám jedinečnou příležitost zakoupit pozemky o celkové rozloze 3 451 m² v malebné obci Telnice, která se nachází v okrese Brno-venkov, cca 7 km jižně od Brna. Pozemek obsahuje stavební část dle Územního plánu (lokalita BR Z10 - plochy bydlení v rodinných domech) o rozloze cca 830 m², zatímco zbylá část o výměře 2 621 m² tvoří nestavební ornou půdu. Tato lokalita je ideální pro všechny, kteří hledají klidné a přitom dobře dostupné místo k bydlení či výstavbě.

Pozemky se nacházejí na konci obce, což zajišťuje maximální klid a soukromí. Šířka pozemku je cca 12-13 m. 

Inženýrské sítě jsou na dosah ruky – elektřina je k dispozici na hranici pozemku, plyn je vzdálen přibližně 10 metrů, voda pak dostupná asi 50 metrů od pozemku (napojení v ulici U mlýna). Napojení na veřejnou kanalizaci je možné ve vzdálenosti cca 30 metrů. 

Obec Telnice byla v minulosti vyhlášena jako Vesnice roku a může se pyšnit kompletní občanskou vybaveností, včetně restaurací, obchodů a prostor pro sportovní vyžití, jako jsou Orlovna a Sokolovna. Místní školka a škola činí tuto lokalitu ještě atraktivnější pro rodiny s dětmi. Dostupnost do Brna je velmi dobrá (cca 8 min. na okraj Brna), což umožňuje pohodlné dojíždění do města za prací nebo dalšími aktivitami. Zastávky IDS JMK - autobus, vlak. 

Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat pro domluvení prohlídky. Rádi Vám také poskytneme pomoc s financováním či realizací případné výstavby rodinného domu. Cena je včetně provize a kompletním právním servisem. 

Nezmeškejte tuto skvělou příležitost a začněte plánovat svůj nový domov v Telnici!

Parametry

Cena: 6.39 mil. Kč (1852 Kč/m²)
Pozemek: 3451 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: finpos-realitni-kancelar

Vzdálenosti

bankomat 1431 m MHD 42 m školka 148 m lékař 145 m pošta 86 m restaurace 90 m škola 26 m obchod 7224 m vlak 1324 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.39 mil. Kč

1 852 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.97 mil. Kč

8.51 mil. – 17.83 mil. Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 14.53 mil. · váha 81 %

Model z dat 13.21 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 8.35 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 212 Kč/m² → 14.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.21 mil. Kč (rozpětí 8.42 mil. Kč – 22.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 8.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.39 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 05:24

Prodej pozemku o celkové výměře 3451 m² v Telnici, přičemž stavební část představuje cca 830 m² a zbytek tvoří orná půda. Inženýrské sítě jsou na dosah.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: část pozemku orná půda

Dostupnost

Zastávka: 666 m (Telnice)
Nádraží: 2012 m (Sokolnice-Telnice)
Brno hl. n.: 49 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 219 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno