Prodej stavebního pozemku 475 m²

Silůvky, Silůvky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

48 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si můžete vybudovat vlastní zázemí pro odpočinek a relaxaci? Nabízíme k prodeji rekreační pozemek o výměře 475 m² v obci Silůvky, která se nachází jen přibližně 20 km jihozápadně od Brna. Obec je obklopena krásnou přírodou a nabízí příjemné prostředí pro víkendovou rekreaci i aktivní odpočinek.

Pozemek je mírně svažitý, v přední části má šířku přibližně 13 metrů, v zadní části pak zhruba 10 metrů. Na pozemku je k dispozici vodovod, připojení na elektrickou energii je možné – přípojka zatím není zřízena, její realizace je však možná.

Dle platného územního plánu je pozemek určen především pro rodinnou rekreaci. Na pozemku lze realizovat stavbu pro rekreační využití se zastavěnou plochou až 30 m², přičemž maximální výška stavby může dosahovat 5–7 metrů (výška okapní hrany maximálně ve výšce 5 m, výška hřebene střechy maximálně ve výšce 7 m). Přípustné jsou rovněž stavby a zařízení související s rekreací, například altán, dřevník nebo další drobné objekty, stejně jako nezbytná dopravní či technická infrastruktura.

Pokud hledáte klidné místo v dosahu Brna, kde si můžete vytvořit vlastní rekreační zázemí podle svých představ, je tento pozemek zajímavou příležitostí.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 770 000 Kč (1621 Kč/m²)
Pozemek: 475 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: david-raus-realitni-sluzby

Vzdálenosti

bankomat 3698 m MHD 12 m školka 132 m lékař 4010 m pošta 1465 m restaurace 3107 m škola 132 m obchod 7478 m vlak 452 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

770 000 Kč

1 621 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.02 mil. Kč

2.44 mil. – 4.22 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 8 km) 3.94 mil. · váha 83 %

Model z dat 1.97 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 1.15 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 300 Kč/m² → 3.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.97 mil. Kč (rozpětí 1.26 mil. Kč – 3.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 770 000 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 10:56

Pozemek 475 m² v Silůvkách u Brna inzerovaný jako stavební, ve skutečnosti je dle územního plánu určen pro rodinnou rekreaci se zástavbou max. 30 m². Pozor na nesoulad nadpisu s reálným využitím, chybějící elektropřípojku, svažitost a úzký tvar – na běžný rodinný dům se nehodí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: vodovod k dispozici na pozemku
prislusenstvi: Mírně svažitý pozemek, šířka 13 m vpředu / 10 m vzadu; dle ÚP rekreace, zastavěná plocha max. 30 m², okap max. 5 m, hřeben max. 7 m
nutne investice: Zřízení elektrické přípojky (zatím není realizována)

Dostupnost

Zastávka: 10 m (Silůvky)
Nádraží: 442 m (Silůvky)
Brno hl. n.: 27 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 110 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 145 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 1 přestup
Liberec: 200 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno