Prodej zahrady 1000 m²

Kanice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej zahrady v Kanicích, zahrada se nachází mezi rodinnými domy s přístupem po asfaltové komunikaci, viz půdorys obrázku. Dnes má pozemek přes 2 000m2, ale na základě dohody se dá prodat cca polovina.

Parametry

Cena: 3.85 mil. Kč (3850 Kč/m²)
Pozemek: 1000 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: graflunds

Vzdálenosti

bankomat 3544 m MHD 4 m školka 335 m lékař 106 m pošta 1961 m restaurace 1611 m škola 335 m obchod 6952 m vlak 3338 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.85 mil. Kč

3 850 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.82 mil. Kč

3.11 mil. – 4.36 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 4.59 mil. · váha 79 %

Model z dat 1.24 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 700 000 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 588 Kč/m² → 4.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.24 mil. Kč (rozpětí 788 776 Kč – 2.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11751 nabídek stejného druhu → 700 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 6 m (Kanice)
Nádraží: 3337 m (Babice nad Svitavou)
Brno hl. n.: 43 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 1 přestup
Liberec: 206 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 211 min · 1 přestup
České Budějovice: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	znovu v nabídce
25.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno