Nemovitosti

Prodej zahrady 1000 m²

Kanice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej zahrady v Kanicích, zahrada se nachází mezi rodinnými domy s přístupem po asfaltové komunikaci, viz půdorys obrázku. Dnes má pozemek přes 2 000m2, ale na základě dohody se dá prodat cca polovina.

Parametry

Cena
3.85 mil. Kč (3850 Kč/m²)
Pozemek
1000 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
graflunds

Vzdálenosti

bankomat 3544 m MHD 4 m školka 335 m lékař 106 m pošta 1961 m restaurace 1611 m škola 335 m vlak 3338 m

Odhad reálné ceny

1.33 mil. Kč
rozpětí 580 287 – 3.09 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 190 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.95 mil. · váha 40 %
Model z dat 1.04 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 626 960 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 947 Kč/m² → 1.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 218% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.04 mil. Kč (rozpětí 583 466 Kč – 1.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 626 960 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 190% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
6 m (Kanice)
Nádraží
3337 m (Babice nad Svitavou)
Pardubice hl. n.
102 min · 1 přestup
Praha hl. n.
150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno