Prodej zahrady 8724 m²

Ivančice, Ivančice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor pozemků prodávaných jako celek o celkové výměře 8 724 m².
Předmětem prodeje jsou:
zahrada o výměře 299 m²,
ovocný sad o výměře 2 703 m²,
zahrada o výměře 1 974 m²,
lesní pozemek o výměře 3 748 m².
Pozemky představují zajímavou příležitost pro zájemce o investici do půdy, hospodaření, pěstování ovocných stromů. Kombinace zahrad, ovocného sadu a lesního pozemku nabízí různorodé možnosti využití a zároveň vytváří funkční celek.
Výhodou je prodej všech pozemků v rámci jedné nabídky, což umožňuje efektivní správu a využití celého souboru.
Pokud hledáte větší výměru pozemků s potenciálem dlouhodobého využití, tato nabídka stojí za pozornost.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 499 000 Kč (57 Kč/m²)
Pozemek: 8724 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jap-reality-brno

Vzdálenosti

bankomat 69 m MHD 180 m školka 243 m lékař 168 m pošta 144 m restaurace 141 m škola 92 m obchod 912 m vlak 460 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.09.2026	499 000 Kč	-15.4 %
24.08.2026	590 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

499 000 Kč

57 Kč/m²

Odhad reálné ceny

984 879 Kč

550 006 – 1.83 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 925 787 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 506 290 · váha 77 %

Model z dat 1.40 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 6.11 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 Kč/m² → 506 290 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.40 mil. Kč (rozpětí 888 930 Kč – 2.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 6.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 499 000 Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 14:24

Nabízí se soubor pozemků v Ivančicích zahrnující zahrady, sad a les o celkové výměře 8 724 m². Vhodné jako investice do půdy nebo pro rekreační účely bez zjevných právních rizik.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zahrada, ovocný sad, lesní pozemek

Dostupnost

Zastávka: 182 m (2)
Nádraží: 460 m (Ivančice město)
Brno hl. n.: 42 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026	zlevněno 590 000 → 499 000
24.08.2026	přidáno