Prodej stavebního pozemku 5402 m²

Štěpánovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

EXKLUZIVNÍ POZEMEK 5402 M² PRO VÁŠ PRESTIŽNÍ PROJEKT.
Jedinečná příležitost pro náročného klienta nebo developera s vizí.
Představujeme Vám neopakovatelnou nabídku – stavební pozemek o velkorysé rozloze 5402 m², který splňuje ty nejvyšší standardy luxusu a exkluzivity. Možno postavit 3 nebo více domů dle územního plánu. Výhodou pozemku je možnost napojení na všechny základní inženýrské sítě – vodovod, splaškovou kanalizaci, plyn a elektřinu, které jsou vedeny u hranice pozemku. Tato nemovitost je ideální volbou pro bonitní klientelu, která hledá absolutní soukromí, nebo pro developery se záměrem realizovat prémiové rezidenční bydlení. Už nemusíte jezdit do Rakouska, nádherná příroda jako v Sazbursku.

Parametry

Cena: 10.00 mil. Kč (1851 Kč/m²)
Pozemek: 5402 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (11 dní)
Prodávající: amiriconsulting-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 3599 m MHD 37 m školka 67 m lékař 2302 m pošta 2511 m restaurace 2573 m škola 2489 m vlak 164 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
04.09.2026	10.00 mil. Kč	+25.0 %
27.08.2026	8.00 mil. Kč	-20.0 %
24.08.2026	10.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

9.44 mil. Kč

rozpětí 4.04 mil. – 16.10 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 8.00 mil. · váha 41 %

Model z dat 9.28 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 12.74 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 481 Kč/m² → 8.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.28 mil. Kč (rozpětí 4.44 mil. Kč – 19.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 23330 nabídek stejného druhu → 12.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 49 m (Štěpánovice, obecní úřad)
Nádraží: 163 m (Štěpánovice)
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026	zdraženo 8.00 mil. → 10.00 mil.
27.08.2026	zlevněno 10.00 mil. → 8.00 mil.
24.08.2026	přidáno