Prodej stavebního pozemku 3803 m²

Přísnotice, Přísnotice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — „Obec Přísnotice plánuje v nejbližších letech k pozemku vybudovat plnohodnotnou příjezdovou komunikaci“ – přístupová cesta zatím neexistuje
jen investorum — „jedná se o ideální investiční nákup za cenu, která ještě nezahrnuje náklady na budoucí infrastrukturu“

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně vám nabízíme rovinatý pozemek v klidné obci Přísnotice, který představuje výjimečnou příležitost pro zhodnocení kapitálu nebo plánování velkorysého rodinného sídla v budoucnu. Parcela o celkové výměře 3 803 m2 se nachází v lukrativní lokalitě pouhých 20 kilometrů jižně od Brna a 5 kilometrů od Židlochovic, což zajišťuje perfektní rovnováhu mezi klidem venkova a výbornou dostupností do metropole. Pozemek má pravidelný obdélníkový tvar s uliční šíří přibližně 13 metrů a délkou přibližně 280 metrů. Vzhledem ke svým parametrům bude pozemek ideálně vhodný pro výstavbu prostorného samostatně stojícího rodinného domu nebo moderního dvojdomu a pro lepší představu o budoucím využití tohoto prostoru přikládáme k nabídce také názorné vizualizace.

Podle aktuálně platného územního plánu je přední část pozemku zařazena do ploch změn typu BV, tedy ploch pro venkovské bydlení, které jsou určeny k budoucí výstavbě rodinných domů. Zadní část parcely je definována jako zemědělská půda, což budoucím majitelům zaručuje, že za jejich domem vznikne rozlehlá soukromá zahrada, sad nebo prostor pro chov zvířat, který již nebude zastavěn jinými objekty.

Klíčovým benefitem této nabídky je postoj obce k dalšímu rozvoji této lokality. Obec Přísnotice plánuje v nejbližších letech k pozemku vybudovat plnohodnotnou příjezdovou komunikaci a zřídit veškeré potřebné inženýrské sítě. Aktuálně se tedy jedná o ideální investiční nákup za cenu, která ještě nezahrnuje náklady na budoucí infrastrukturu, čímž vzniká zajímavý prostor pro budoucí nárůst tržní hodnoty nemovitosti.

Lokalita Přísnotic je velmi oblíbená pro svou přátelskou atmosféru a základní občanskou vybavenost přímo v místě. V sousedních Židlochovicích pak naleznete kompletní služby, školy i úřady. Pokud hledáte bezpečné uložení financí do pozemku s jasně definovaným budoucím využitím v dosahu Brna, je tato nabídka určena právě vám. 

S financováním vám rádi pomůžeme. 
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte.

Parametry

Cena: 3.18 mil. Kč (837 Kč/m²)
Pozemek: 3803 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bbnd-reality-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 1450 m MHD 36 m školka 209 m lékař 1450 m pošta 1450 m restaurace 1199 m škola 209 m vlak 1630 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.18 mil. Kč

837 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.92 mil. Kč

3.10 mil. – 12.26 mil. Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 15.85 mil. · váha 35 %

Model z dat 7.25 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 9.20 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 168 Kč/m² → 15.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.25 mil. Kč (rozpětí 4.62 mil. Kč – 12.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 9.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty, jen_investorum.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.18 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 10:59

Rovinatý pozemek 3 803 m² v Přísnoticích, jehož přední část je v územním plánu vedena jako plocha změn pro venkovské bydlení, zadní část zůstává zemědělskou půdou. Hlavní rizika: zcela chybí sítě i příjezdová komunikace (obec je teprve plánuje) a tvar parcely je extrémně úzký a hluboký – cca 13 × 280 m.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: Vizualizace budoucí zástavby; přední část v plochách změn BV, zadní část zemědělská půda
nutne investice: Chybí inženýrské sítě i příjezdová komunikace – obec je teprve plánuje; kupní cena je nezahrnuje

Dostupnost

Zastávka: 38 m (Přísnotice)
Nádraží: 1537 m (Žabčice)
Brno hl. n.: 44 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 100 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 1 přestup
Liberec: 217 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 222 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno