Nemovitosti

Prodej pole 5191 m²

Velatice, Velatice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

V katastrálním území Velatice (okres Brno-venkov) nabízím k prodeji dva pozemky orné půdy ve výlučném vlastnictví. Katastrální území Velatice, celková výměra 5 191 m2 -> parc. č. 1081, 1263 (LV 261) Oba pozemky jsou vedeny jako orná půda a nacházejí se ve Velaticích v okrese Brno-venkov. Obec leží v bezprostředním zázemí Brna, přibližně 10 km východně od jeho centra. Poloha v blízkosti Brna spolu se zemědělským charakterem nabízených pozemků představuje zajímavou kombinaci rozlohy a atraktivní lokality. Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
342 606 Kč (66 Kč/m²)
Pozemek
5191 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 1486 m MHD 30 m školka 255 m lékař 2196 m pošta 1678 m restaurace 11 m škola 1751 m obchod 5752 m vlak 4546 m

Odhad reálné ceny

368 914 Kč
rozpětí 271 716 – 734 023 Kč · jistota 9 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 346 779 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 342 606 · váha 40 %
Model z dat 360 567 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 441 235 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 Kč/m² → 342 606 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 126% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 360 567 Kč (rozpětí 201 707 Kč – 621 090 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 441 235 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 342 606 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 10:54

Dvě parcely orné půdy o celkové výměře 5 191 m² ve výlučném vlastnictví ve Velaticích u Brna za cca 66 Kč/m². Chybí údaj o bonitě, přístupu i o tom, zda jsou pozemky propachtované.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
provize
Provize a související právní služby v ceně, nad rámec jen poplatek za vklad
prislusenstvi
Parc. č. 1081 a 1263 na LV 261, orná půda, cca 10 km východně od Brna

Dostupnost

Zastávka
34 m (Velatice)
Nádraží
4506 m (Šlapanice zastávka)
Pardubice hl. n.
131 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
179 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno