Nemovitosti

Prodej pole 9329 m²

Zbraslav, Zbraslav · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

V katastrálním území Zbraslav na Moravě nabízím k prodeji vlastnictví na zemědělských pozemcích zapsaných na listu vlastnictví 907 v okrese Brno venkov. LV 907 -> parc. č. 1003/2, 1003/4, 1010/3, 1010/6, 1044, 1045, 1048 -> katastrální území Zbraslav na Moravě -> celková výměra 18 658 m² -> výměra určená k prodeji 9 329 m² PŘEDNOSTI NABÍDKY -> poptávaná lokalita -> třída ochrany 4-5 - méně přísná ochrana půdy, snazší potenciální změna využití -> podprůměrná cena v rámci dané lokality -> u lesa Chcete-li získat více informací, obraťte se na našeho zkušeného makléře. Kontaktní údaje naleznete v inzerci. Rádi s vámi nabídku projdeme a zodpovíme vaše dotazy. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
401 147 Kč (43 Kč/m²)
Pozemek
9329 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

MHD 131 m školka 113 m lékař 26 m pošta 26 m restaurace 158 m škola 724 m vlak 5002 m

Odhad reálné ceny

509 450 Kč
rozpětí 437 023 – 612 430 Kč · jistota 31 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 478 883 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 580 821 · váha 88 %
Model z dat 699 932 · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 792 965 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 580 821 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 699 932 Kč (rozpětí 391 553 Kč – 1.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 792 965 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  5. Závěr: nabídka 401 147 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 10:55

Prodej podílu (patrně 1/2) na sedmi zemědělských pozemcích v k.ú. Zbraslav na Moravě, připadající výměra 9 329 m² za cca 43 Kč/m². Hlavní riziko je spoluvlastnictví – kupec nezíská konkrétní pozemek, ale ideální podíl s předkupním právem ostatních spoluvlastníků, a majitel si navíc vyhrazuje výběr kupujícího.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
prislusenstvi
LV 907, parc. č. 1003/2, 1003/4, 1010/3, 1010/6, 1044, 1045, 1048; třída ochrany půdy 4–5, u lesa
podil velikost
1/2 (9 329 m² z celkových 18 658 m²)

Dostupnost

Zastávka
134 m (Zbraslav, u kostela)
Nádraží
4810 m (Vysoké Popovice)
Pardubice hl. n.
155 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
203 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno