Nemovitosti

prodej domu 250 m² s pozemkem 1 509 m²

Králův Dvůr · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Strategický pozemek u sjezdu D5 Počaply Strategická poloha u sjezdu D5. Potenciál pro podnikání i investici. Králův Dvůr – Počaply Do nabídky připravujeme soubor pozemků a staveb v atraktivní lokalitě přímo u dálnice D5, s výbornou dostupností Praha – Plzeň. Součástí je: ▫ rodinný dům č. p. 199 na zastavěné ploše 260 m² ▫ vedlejší stavba na ploše 26 m² ▫ zahrada o výměře 1 223 m² Dle územního plánu se nemovitost nachází v ploše smíšené obytné, což může nabídnout zajímavé možnosti budoucího využití. Díky poloze v blízkosti dálničního sjezdu a komerčnímu okolí může být nemovitost zajímavou příležitostí například pro: showroom sídlo firmy služby administrativní či skladové zázemí kombinaci podnikání a bydlení Na druhé straně dálnice se nachází čerpací stanice Shell a další komerční infrastruktura. Místo s výbornou viditelností, dostupností a potenciálem dalšího rozvoje. dům je ve špatném stavu a vhodný spíše k demolici, nachází se v zóně obytné smíšené a potenciál je především v pozemku Pro další informace mně neváhejte kontaktovat. Při rychlém jednání výrazná sleva

Parametry

Cena
6.50 mil. Kč (26000 Kč/m²)
Užitná plocha
250 m²
Pozemek
1509 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Naďa Rydlová
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 07.06.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Zastavěná plocha: 286 m 2 Číslo zakázky: IDNES-987897

Odhad reálné ceny

10.29 mil. Kč
rozpětí 7.91 mil. – 13.38 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 37 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 15.51 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu 7.19 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 12.13 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.51 mil. Kč (rozpětí 11.22 mil. Kč – 21.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 609 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.19 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 12.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno