Prodej pole 1178 m²

Prštice, Prštice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — „nabízím k prodeji vlastnictví na souboru zemědělských pozemků“ a „výměra určená k prodeji 1 178 m2“ u sedmi parcel na jednom LV naznačuje prodej podílů, ne celých parcel.

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

V katastrálním území Prštice v okrese Brno-venkov nabízím k prodeji vlastnictví na souboru zemědělských pozemků.

Katastrální území Prštice
-> parc. č. 273/27, 274/9, 275/4, 278/8, 903/75, 904/61, 905/93 (LV 191)
-> výměra určená k prodeji 1 178 m2
-> vysoká kvalita půdy - BPEJ 11.78 Kč/m2

Pozemky se nacházejí v obci Prštice v okrese Brno-venkov. Navazují na sebe a tvoří jeden hospodářský celek, který je přístupný z cesty. Převážnou část nabídky tvoří orná půda. Významnou předností je bezprostřední blízkost města, díky které se jedná o velmi atraktivní lokalitu. Vysoká bonita půdy dále podtrhuje kvalitu nabízených pozemků.

Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.

Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 90 725 Kč (77 Kč/m²)
Pozemek: 1178 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 3466 m MHD 236 m školka 197 m lékař 4101 m pošta 443 m restaurace 3148 m škola 197 m vlak 962 m

Odhad reálné ceny

95 241 Kč

rozpětí 65 587 – 655 226 Kč · jistota 7 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 89 527 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 20 km) 92 670 · váha 40 %

Model z dat 121 599 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 100 130 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 33 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 Kč/m² → 92 670 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1532% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 121 599 Kč (rozpětí 68 024 Kč – 209 458 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 100 130 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Závěr: nabídka 90 725 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 10:54

Malý soubor zemědělské půdy v Prštích u Brna s dobrou bonitou a přístupem z cesty, cena cca 77 Kč/m² je na ornou půdu vysoká. Hlavním rizikem je pravděpodobný prodej spoluvlastnických podílů na sedmi parcelách a jejich rozdrobenost.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
provize: Provize a související právní služby v ceně, nad rámec jen poplatek za vklad
prislusenstvi: 7 parcel na LV 191, převážně orná půda, navazující celek přístupný z cesty, BPEJ 11,78 Kč/m²
podil velikost: prodávaná výměra 1 178 m² ze sedmi parcel

Dostupnost

Zastávka: 237 m (Prštice, Hlína rozcestí)
Nádraží: 971 m (Silůvky)
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 145 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno