Prodej zahrady 858 m²

Popůvky, Popůvky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

48 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Kupní cena je včetně provize realitní kanceláře a kompletního právního servisu.
Doporučuji shlédnout videoprohlídku.

Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji zahradu o výměře 858 m² v obci Popůvky, okres Brno-venkov.
Pozemek se nachází v klidném prostředí obklopeném přírodou a lesy, které poskytují dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek. Díky výborné dostupnosti do Brna představuje ideální místo pro víkendovou rekreaci i pravidelný únik z ruchu města.

Na pozemku se nachází rekreační chata se dvěma místnostmi o celkové ploše přibližně 16 m², která je určena ke kompletní rekonstrukci nebo demolici. Dle platného územního plánu je pozemek zařazen do ploch RI – rekreace individuální, které umožňují výstavbu rekreačního objektu se zastavěnou plochou až 100 m².

Na pozemek je přivedena elektřina, nachází se zde jímka a zkušební vrt. Veřejný vodovod ani kanalizace nejsou k dispozici. Zásobování vodou je v okolí běžně řešeno vlastními studnami. Možnost vybudování studny na tomto pozemku je však nutné ověřit u příslušných úřadů.

Přístup k pozemku vede po dlouhodobě využívané příjezdové cestě, která prochází přes obecní i soukromé pozemky. V současné době řeším s příslušným silničním úřadem vydání osvědčení o existenci veřejně přístupné účelové komunikace.

Obec Popůvky nabízí příjemné spojení klidného bydlení a výborné dostupnosti do Brna. Najdete zde mateřskou školu, obchod, restaurace i sportovní zázemí. Výborné napojení na dálnici D1 a pravidelné autobusové spojení zajišťují pohodlnou dopravu do města. Okolní lesy a přírodní prostředí vybízejí k procházkám, cyklistice i aktivnímu odpočinku.

Pokud hledáte místo, kde si můžete vytvořit vlastní rekreační zázemí v dosahu Brna, ráda Vám tento pozemek osobně představím.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Právní upozornění:
Nabízím kompletní servis včetně možnosti financování. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Uvedené míry a údaje jsou pouze orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Z této nabídky tak nikomu nevzniká nárok na uzavření smlouvy.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (2902 Kč/m²)
Pozemek: 858 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-delux

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 1213 m MHD 197 m školka 955 m lékař 1961 m pošta 1973 m restaurace 989 m škola 860 m obchod 6016 m vlak 2197 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

2 902 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.27 mil. Kč

2.16 mil. – 2.44 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 2.30 mil. · váha 90 %

Model z dat 2.72 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 600 600 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 677 Kč/m² → 2.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.72 mil. Kč (rozpětí 1.73 mil. Kč – 4.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 600 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 148 m (Troubsko, Lísek)
Nádraží: 2188 m (Střelice)
Brno hl. n.: 37 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 120 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 2 přestupy
Liberec: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 215 min · 2 přestupy
České Budějovice: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno