prodej domu 198 m² s pozemkem 275 m²
Velký Osek · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům (198 m²) s garáží a zahradou Nabízíme k prodeji prostorný řadový rodinný dům o celkové užitné ploše 198 m², který se nachází ve velmi klidné a žádané lokalitě v ulici Smetanova v obci Velký Osek. Jedná se o oblíbenou dřevostavbu typu OKAL postavenou na pevných zděných základech. Dům je v technickém stavu před rekonstrukcí, což novému majiteli otevírá skvělou možnost upravit si interiér přesně podle vlastních představ a moderních trendů. Nemovitost je však plně funkční, udržovaná a okamžitě obyvatelná. Po dohodě je možné v domě ponechat stávající nábytek. Velkorysá dispozice domu: - Přízemí (suterén pod úrovní terénu): Nabízí skvělé technické zázemí včetně prostorné garáže, kotelny a praktické prádelny s dostatkem úložného prostoru. - 1. patro: Srdce domu tvoří prostorný a světlý obývací pokoj, samostatná kuchyň, koupelna a schodiště. - 2. patro (klidová zóna): Nachází se zde ložnice, dva další samostatné pokoje (ideální jako dětské pokoje či pracovna) a druhá koupelna. Inženýrské sítě a vytápění: Dům je kompletně napojen na veškeré inženýrské sítě – elektřinu, plyn, obecní vodovod i kanalizaci. Vytápění je zajištěno spolehlivým plynovým kotlem s rozvody do radiátorů, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Voda je již v plastu. Zahrada a okolí: K domu náleží pozemek o výměře 275 m² s podílem na společné zahradě. Mezi sousedy v této klidné ulici funguje dlouhodobá, spolehlivá nepsaná dohoda o výhradním užívání konkrétní části zahrady přímo před domem. To vám zajistí dostatek soukromí pro relaxaci, bezpečný prostor pro děti nebo chov domácích mazlíčků. Sousedé jsou starší, velmi klidní a bezproblémoví. Vynikající lokalita: Velký Osek je mimořádně žádaný pro rodinný život. Nabízí kompletní občanskou vybavenost (škola, školka, lékař, obchody) a perfektní dopravní dostupnost. Města Kolín a Poděbrady jsou vzdálená jen několik minut jízdy (auto/vlak). Díky blízkému nájezdu na dálnici D11 jste navíc autem v Praze na Černém Mostě za pouhých 35–40 minut.
Parametry
- Cena
- 6.30 mil. Kč (31818 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 198 m²
- Pozemek
- 275 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- EVROPA realitní kancelář
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 14.05.2026
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Zastavěná plocha: 76 m 2
Číslo zakázky: IDNES-985149
Odhad reálné ceny
6.17 mil. Kč
rozpětí 4.74 mil. – 8.07 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.04 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
4.28 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
9.24 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.04 mil. Kč (rozpětí 6.54 mil. Kč – 12.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 6.42 mil. Kč (713 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.85 mil. Pozemek 275 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 55 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |