prodej domu 198 m² s pozemkem 275 m²

Velký Osek · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prostorný rodinný dům (198 m²) s garáží a zahradou Nabízíme k prodeji prostorný řadový rodinný dům o celkové užitné ploše 198 m², který se nachází ve velmi klidné a žádané lokalitě v ulici Smetanova v obci Velký Osek. Jedná se o oblíbenou dřevostavbu typu OKAL postavenou na pevných zděných základech. Dům je v technickém stavu před rekonstrukcí, což novému majiteli otevírá skvělou možnost upravit si interiér přesně podle vlastních představ a moderních trendů. Nemovitost je však plně funkční, udržovaná a okamžitě obyvatelná. Po dohodě je možné v domě ponechat stávající nábytek. Velkorysá dispozice domu: - Přízemí (suterén pod úrovní terénu): Nabízí skvělé technické zázemí včetně prostorné garáže, kotelny a praktické prádelny s dostatkem úložného prostoru. - 1. patro: Srdce domu tvoří prostorný a světlý obývací pokoj, samostatná kuchyň, koupelna a schodiště. - 2. patro (klidová zóna): Nachází se zde ložnice, dva další samostatné pokoje (ideální jako dětské pokoje či pracovna) a druhá koupelna. Inženýrské sítě a vytápění: Dům je kompletně napojen na veškeré inženýrské sítě – elektřinu, plyn, obecní vodovod i kanalizaci. Vytápění je zajištěno spolehlivým plynovým kotlem s rozvody do radiátorů, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Voda je již v plastu. Zahrada a okolí: K domu náleží pozemek o výměře 275 m² s podílem na společné zahradě. Mezi sousedy v této klidné ulici funguje dlouhodobá, spolehlivá nepsaná dohoda o výhradním užívání konkrétní části zahrady přímo před domem. To vám zajistí dostatek soukromí pro relaxaci, bezpečný prostor pro děti nebo chov domácích mazlíčků. Sousedé jsou starší, velmi klidní a bezproblémoví. Vynikající lokalita: Velký Osek je mimořádně žádaný pro rodinný život. Nabízí kompletní občanskou vybavenost (škola, školka, lékař, obchody) a perfektní dopravní dostupnost. Města Kolín a Poděbrady jsou vzdálená jen několik minut jízdy (auto/vlak). Díky blízkému nájezdu na dálnici D11 jste navíc autem v Praze na Černém Mostě za pouhých 35–40 minut. 

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (29798 Kč/m²)
Užitná plocha: 198 m²
Pozemek: 275 m²
Konstrukce: dřevěná
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Datum nastěhování: 14.05.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 76 m 2 Číslo zakázky: IDNES-985149

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.09.2026	5.90 mil. Kč	-6.3 %
23.08.2026	6.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.90 mil. Kč

29 798 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.56 mil. Kč

4.26 mil. – 7.27 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.81 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 4.29 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 9.09 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.81 mil. Kč (rozpětí 5.46 mil. Kč – 11.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 6.42 mil. Kč (713 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.85 mil. Pozemek: 275 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.29 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 9.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 41 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 55 min · 1 přestup
Liberec: 98 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 103 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 115 min · 1 přestup
České Budějovice: 131 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.09.2026	znovu v nabídce
23.09.2026	zlevněno 6.30 mil. → 5.90 mil.
09.09.2026	staženo
04.09.2026	znovu v nabídce
02.09.2026	staženo
23.08.2026	přidáno