Prodej zahrady 826 m²
Zbraslav · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pokud hledáte hezkou zahradu pro váš klid a zároveň s investičním přesahem do budoucna, tahle nabídka stojí za pozornost.
Bude to vaše místo, kde si vypěstujete vlastní rajčata a na chvíli vypnete svět.
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji oplocený pozemek o celkové výměře 826 m² v obci Zbraslav, okres Brno venkov. Tvoří jej dvě parcely o celkové šířce přibližně 28 m a hloubce 29 m. Žádný úzký dlouhý pás, ale prakticky využitelný pozemek, který dává prostor pro zahradu, odpočinek, pěstování, menší chov zvířat nebo jako soukromé místo mimo každodenní ruch.
Tato mírně svažitá a slunná zahrada bude vaší oázou. Nabízí hezký výhled do okolí, klid a soukromí. Díky oplocení a poloze zde můžete bez obav nechat hrát vaše děti nebo vypustit psa. Je to přesně ten typ místa, kde se člověk cití příjemně a kam si jede vyčistit hlavu. Ideální pro toho, kdo hledá jednoduché přírodní zázemí s možností vrtané studny a zahradního domku pro uskladnění nářadí a zahradního vybavení nebo jako místo pro odpočinek při pobytu na zahradě.
V současné době sice není možné pozemek využít pro stavbu rodinného domu, ale podle územního plánu obce se nachází v ploše smíšené obytné venkovské a do budoucna by mohlo jít o velmi zajímavou investici s potenciálem dalšího využití.
Zbraslav je menší obec v dosahu 30 km západně od Brna, která má základní občanskou vybavenost.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 990 000 Kč (1199 Kč/m²)
- Pozemek
- 826 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-delux
Vybavení a sítě
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
5436 m
MHD
131 m
školka
113 m
lékař
26 m
pošta
26 m
restaurace
158 m
škola
724 m
vlak
4807 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 990 000 Kč | -13.9 % |
| 24.08.2026 | 1.15 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
990 000 Kč
1 199 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.51 mil. Kč
775 402 – 2.80 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
2.24 mil. · váha 34 %
Model z dat
1.19 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
578 200 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 708 Kč/m² → 2.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 144% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.19 mil. Kč (rozpětí 761 290 Kč – 2.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11751 nabídek stejného druhu → 578 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 08:09
Jde o oplocenou zahradu v obci Zbraslav s potenciálem budoucího využití dle územního plánu. Pozor na to, že zde v současné době nelze stavět rodinný dům.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- možnost vrtané studny
- prislusenstvi
- zahradní domek, oplocení
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Zbraslav)
- Nádraží
- 4566 m (Vysoké Popovice)
- Brno hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 168 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 249 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 255 min · 2 přestupy
- Liberec
- 258 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 263 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | zlevněno 1.15 mil. → 990 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |