Prodej zahrady 826 m²

Zbraslav · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pokud hledáte hezkou zahradu pro váš klid a zároveň s investičním přesahem do budoucna, tahle nabídka stojí za pozornost.
Bude to vaše místo, kde si vypěstujete vlastní rajčata, lehnete si do trávy a na chvíli vypnete svět.

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji oplocený pozemek o celkové výměře 826 m² v obci Zbraslav, okres Brno venkov. Tvoří jej dvě parcely o celkové šířce přibližně 28 m a hloubce 29 m. Žádný úzký dlouhý pás, ale prakticky využitelný pozemek, který dává prostor pro zahradu, odpočinek, pěstování, menší chov zvířat nebo jako soukromé místo mimo každodenní ruch.
Tato mírně svažitá a slunná zahrada bude vaší oázou. Nabízí hezký výhled do okolí, klid a soukromí. Díky oplocení a poloze zde můžete bez obav nechat hrát vaše děti nebo vypustit psy. Je to přesně ten typ místa, kde se člověk cití příjemně a kam si jede vyčistit hlavu. Ideální pro toho, kdo hledá jednoduché přírodní zázemí s možností vrtané studny a zahradního domku pro uskladnění nářadí a zahradního vybavení nebo jako místo pro odpočinek při pobytu na zahradě.

V současné době sice není možné pozemek využít pro stavbu rodinného domu, ale podle územního plánu obce se nachází v ploše smíšené obytné venkovské a do budoucna by mohlo jít o velmi zajímavou investici s potenciálem dalšího využití.

Zbraslav je menší obec v dosahu 30 km západně od Brna, která má základní občanskou vybavenost.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.15 mil. Kč (1392 Kč/m²)
Pozemek: 826 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-delux

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

MHD 131 m školka 113 m lékař 26 m pošta 26 m restaurace 158 m škola 724 m vlak 5002 m

Odhad reálné ceny

980 540 Kč

rozpětí 676 583 – 1.84 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 921 708 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 1.34 mil. · váha 40 %

Model z dat 840 493 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 517 869 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 627 Kč/m² → 1.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 840 493 Kč (rozpětí 470 185 Kč – 1.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 517 869 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.15 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 187 m (Zbraslav)
Nádraží: 4566 m (Vysoké Popovice)
Pardubice hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 203 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno