Prodej zahrady 1754 m²
Viničné Šumice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- jen investorum — Nejde o stavební pozemek – ÚP jej vede jako „plochy smíšené krajinné všeobecné – zemědělství extenzivní“, přípustné jsou jen drobné stavby do 40 m²; prezentováno jako „zajímavá investice“.
- casove omezena nabidka — „V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího“ – fakticky výběrové řízení, cena není fixní.
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte zajímavou investici do pozemku v klidné lokalitě kousek od Brna?
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji soubor čtyř pozemků o celkové výměře 1 754 m² (parcely 1165/1, 1165/2, 1166, 1167) nacházející se na okraji obce Viničné Šumice.
Pozemek je částečně svažitý a jeho přístup je pohodlně zajištěn dvěma cestami. Samotný pozemek není zasíťovaný, nejbližší přípojka elektřiny je na hranici pozemku.
Výhodou je:
• Klidná lokalita s rychlou dostupností – autem do Brna 17 minut, do Vyškova 17 minut
• Slunný pozemek s jižní orientací a krásným výhledem do okolní krajiny
• Díky přístupu z obecní komunikace je pozemek pohodlně dostupný celoročně
Podle územního plánu jsou parcely vedeny jako plochy smíšené krajinné všeobecné – zemědělství extenzivní, s možností běžného zemědělského hospodaření a umístění drobných staveb. Stávající okolní zástavbu tvoří rekreační, zemědělské a výrobní objekty. Dle návrhu Změny č. 2 územního plánu je podmíněně přípustné využití: nezbytně nutné stavby, zařízení a jiná opatření pro zemědělství, myslivost do výměry 40 m2, nejvýše 1 NP, s možností podsklepení, zastřešení sedlovou střechou s výškou hřebene max. 5m. V důvodných případech možné oplocení průhledným pletivem.
Viničné Šumice jsou malebná vinařská obec v okrese Brno venkov s přibližně 1 370 obyvateli, ležící cca 18 km východně od Brna. Obec má dlouhou historii sahající až do 14. století a je známá svými vinohrady a vinařskou tradicí. Okolní krajina nabízí přírodní krásy typické pro Drahanskou vrchovinu a údolí, ideální pro rekreaci, zahrádkaření nebo zemědělské využití. V obci panuje klidná atmosféra, v okolí se nachází přírodní památky, například Hynčicovy skály.
Tento pozemek představuje kombinaci investičního potenciálu, krásného prostředí a pohodlné dostupnosti.
Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Uvedené délky v mapách jsou orientační.
Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Z této nabídky tak nikomu nevzniká nárok na uzavření smlouvy.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.40 mil. Kč (798 Kč/m²)
- Pozemek
- 1754 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-delux
Vybavení a sítě
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
2563 m
MHD
131 m
školka
233 m
lékař
2563 m
pošta
110 m
restaurace
128 m
škola
283 m
obchod
4363 m
vlak
3583 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 1.40 mil. Kč | -6.0 % |
| 24.08.2026 | 1.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.40 mil. Kč
798 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.49 mil. Kč
1.04 mil. – 2.31 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
1.84 mil. · váha 74 %
Model z dat
1.16 mil. · váha 19 %
Cenová hladina
(cr)
1.23 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 050 Kč/m² → 1.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.16 mil. Kč (rozpětí 730 000 Kč – 1.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11470 nabídek stejného druhu → 1.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum, casove_omezena_nabidka.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 16:21
Soubor čtyř nestavebních zemědělských parcel o 1 754 m² na okraji Viničných Šumic, svažitých, jižně orientovaných, bez sítí. Pozor na cenu cca 850 Kč/m² u pozemku, kde územní plán povoluje jen drobné zemědělské stavby do 40 m² – zhodnocení na stavební parcelu není zaručeno.
- Stav
- 60 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- Soubor čtyř parcel 1165/1, 1165/2, 1166, 1167; přístup dvěma cestami z obecní komunikace
- nutne investice
- Pozemek není zasíťovaný, nejbližší přípojka elektřiny je na hranici pozemku
Dostupnost
- Zastávka
- 716 m (Rousínov, Vítovice)
- Nádraží
- 3080 m (Rousínov)
- Brno hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Liberec
- 229 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 250 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | zlevněno 1.49 mil. → 1.40 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |