Prodej zahrady 1754 m²

Viničné Šumice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

jen investorum — Nejde o stavební pozemek – ÚP jej vede jako „plochy smíšené krajinné všeobecné – zemědělství extenzivní“, přípustné jsou jen drobné stavby do 40 m²; prezentováno jako „zajímavá investice“.
casove omezena nabidka — „V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího“ – fakticky výběrové řízení, cena není fixní.

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte zajímavou investici do pozemku v klidné lokalitě kousek od Brna?

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji soubor čtyř pozemků o celkové výměře 1 754 m² (parcely 1165/1, 1165/2, 1166, 1167) nacházející se na okraji obce Viničné Šumice.

Pozemek je částečně svažitý a jeho přístup je pohodlně zajištěn dvěma cestami. Samotný pozemek není zasíťovaný, nejbližší přípojka elektřiny je na hranici pozemku.

Výhodou je:
• Klidná lokalita s rychlou dostupností – autem do Brna 17 minut, do Vyškova 17 minut
• Slunný pozemek s jižní orientací a krásným výhledem do okolní krajiny
• Díky přístupu z obecní komunikace je pozemek pohodlně dostupný celoročně

Podle územního plánu jsou parcely vedeny jako plochy smíšené krajinné všeobecné – zemědělství extenzivní, s možností běžného zemědělského hospodaření a umístění drobných staveb. Stávající okolní zástavbu tvoří rekreační, zemědělské a výrobní objekty. Dle návrhu Změny č. 2 územního plánu je podmíněně přípustné využití: nezbytně nutné stavby, zařízení a jiná opatření pro zemědělství, myslivost do výměry 40 m2, nejvýše 1 NP, s možností podsklepení, zastřešení sedlovou střechou s výškou hřebene max. 5m. V důvodných případech možné oplocení průhledným pletivem.

Viničné Šumice jsou malebná vinařská obec v okrese Brno venkov s přibližně 1 370 obyvateli, ležící cca 18 km východně od Brna. Obec má dlouhou historii sahající až do 14. století a je známá svými vinohrady a vinařskou tradicí. Okolní krajina nabízí přírodní krásy typické pro Drahanskou vrchovinu a údolí, ideální pro rekreaci, zahrádkaření nebo zemědělské využití. V obci panuje klidná atmosféra, v okolí se nachází přírodní památky, například Hynčicovy skály.

Tento pozemek představuje kombinaci investičního potenciálu, krásného prostředí a pohodlné dostupnosti.

Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.

V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Uvedené délky v mapách jsou orientační.

Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Z této nabídky tak nikomu nevzniká nárok na uzavření smlouvy.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (849 Kč/m²)
Pozemek: 1754 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-delux

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 2563 m MHD 131 m školka 233 m lékař 2563 m pošta 110 m restaurace 128 m škola 283 m obchod 4363 m vlak 3583 m

Odhad reálné ceny

1.30 mil. Kč

rozpětí 1.14 mil. – 1.68 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 1.49 mil. · váha 90 %

Model z dat 975 858 · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 1.10 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 849 Kč/m² → 1.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 975 858 Kč (rozpětí 545 910 Kč – 1.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum, casove_omezena_nabidka.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 16:21

Soubor čtyř nestavebních zemědělských parcel o 1 754 m² na okraji Viničných Šumic, svažitých, jižně orientovaných, bez sítí. Pozor na cenu cca 850 Kč/m² u pozemku, kde územní plán povoluje jen drobné zemědělské stavby do 40 m² – zhodnocení na stavební parcelu není zaručeno.

Stav: 60 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: Soubor čtyř parcel 1165/1, 1165/2, 1166, 1167; přístup dvěma cestami z obecní komunikace
nutne investice: Pozemek není zasíťovaný, nejbližší přípojka elektřiny je na hranici pozemku

Dostupnost

Zastávka: 716 m (Rousínov, Vítovice)
Nádraží: 3080 m (Rousínov)
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno