Prodej stavebního pozemku 11486 m²
Žďárec, Žďárec · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rozlehlého souboru pozemků v atraktivní přírodní lokalitě okresu Brno-venkov.
Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji rovinatý pozemek s možností budoucí výstavby až dvou rodinných domů.
Přístup k nemovitostem je z jedné strany zajištěn po obecní komunikaci a z druhé strany přes polní cestu, která je ve vlastnictví České republiky. Na pozemku je vybudovaná jímka. Dostupná je elektřina a obecní vodovod.
Pozemek je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost. První stavební parcela se vzrostlou zelení činí 468 m², druhá orientačně 900 m². Počítáno je s bydlením venkovského stylu, 1 nadzemním podlažím a podkrovím, sedlovou střechou a zastavitelností až 40 %. Veškeré dokumenty aktuálně platného územního plánu Vám rádi obratem zašleme. Zbylou část pozemku je možné využít například k pronájmu či prodeji zemědělcům.
Obec v malebném podhůří Českomoravské vrchoviny poskytuje vzhledem ke své rozloze nadstandardní občanskou vybavenost. Najdeme zde mateřskou a základní školu, lékaře, poštu, potraviny, pohostinství a různé řemeslné služby a další firmy.
Předmětná lokalita je oblíbená především kvůli všudypřítomné zeleni a historickým památkám. Bohatě také uspokojí volnočasové potřeby všech věkových kategorií. Nabízí pestrou paletu aktivit pro dospělé i děti, od sportovních klubů a hřišť až po kulturní akce a klidné procházky v krásné přírodě. V blízkosti se nachází mnoho zajímavých turistických cílů, cyklistických tras a naučných stezek.
Obec je plně začleněna do Jihomoravské integrované dopravy, což zajišťuje pravidelné spojení směrem na Tišnov a dále na Brno. Autem se do Brna dostanete za 35 minut jízdy.
Hlavní výhody tohoto pozemku jsou:
1) Rozsáhlá výměra
2) Atraktivní přírodní lokalita
3) Vhodné k investici i k bydlení
Napište nám zprávu a my Vám obratem odešleme detailní podklady k této nabídce.
- Plánky a výměry
- Parcelní čísla
- Důležité dokumenty
- Ostatní informace
Parametry
- Cena
- 4.89 mil. Kč (426 Kč/m²)
- Pozemek
- 11486 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- salesplan-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
249 m
školka
223 m
pošta
223 m
restaurace
220 m
škola
281 m
vlak
3155 m
Odhad reálné ceny
13.78 mil. Kč
rozpětí 8.52 mil. – 26.39 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 65 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 20 km)
4.89 mil. · váha 40 %
Model z dat
16.14 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
27.37 mil. · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 426 Kč/m² → 4.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 203% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.14 mil. Kč (rozpětí 9.03 mil. Kč – 27.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 27.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 10:58
Rozsáhlý soubor pozemků 11 486 m² ve Žďárci, z něhož je pro výstavbu využitelná jen malá část (dvě parcely cca 468 a 900 m²), zbytek je zemědělská půda. Ověřte si přístup – z jedné strany vede jen polní cesta ve vlastnictví ČR – a reálnou zastavitelnost dle územního plánu, protože cena se počítá z celé výměry.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod dostupný
- odpady
- na pozemku vybudovaná jímka
- prislusenstvi
- Soubor pozemků 11 486 m²; stavební parcely cca 468 m² a cca 900 m², zbytek zemědělská plocha; regulativy: 1 NP + podkroví, sedlová střecha, zastavitelnost do 40 %; elektřina dostupná
Dostupnost
- Zastávka
- 248 m (Žďárec, náměstí)
- Nádraží
- 3098 m (Řikonín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |