Nemovitosti

prodej domu 100 m² s pozemkem 130 m²

Hlízov · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu před rekonstrukcí, Hlízov Exkluzivně Vám přinášíme prodej rodinného domu (100 m²) v malebné obci Hlízov, situované v okrese Kutná Hora, ve Středočeském kraji. Dům je ve stavu před rekonstrukcí, což poskytuje novým majitelům výjimečnou příležitost přetvořit jej podle svých představ a potřeb. S ohledem na výhledy a klidnou lokalitu je tento objekt ideálním řešením pro ty, kteří hledají prostor pro relaxaci a odpočinek od každodenního shonu. Dům je díky klidné, příjemné a atraktivní lokalitě ideální pro rodinné bydlení i rekreaci. Hlízov leží jen cca 6 km od historického centra Kutné Hory, které nabízí kompletní občanskou vybavenost, služby, školu, školku i bohaté kulturní a sportovní vyžití. V bezprostřední blízkosti obce najdete také pravidelné autobusové spojení do Kutné Hory a Kolína, potraviny a lokální služby prakticky na dosah. Obec je obklopena krásnou přírodou s možností výletů, cyklotras a rekreace. Pro dojíždějící navíc představuje výhodu snadná dostupnost větších měst: Kutná Hora cca 10 min, Kolín cca 13 min, Poděbrady cca 25 min, a Praha je dostupná za přibližně 45 min. Nemovitost je vhodná k trvalému bydlení i k rekreaci.

Parametry

Cena
4.85 mil. Kč (48500 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Pozemek
130 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 05.02.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 100 m 2 Číslo zakázky: IDNES-973106

Odhad reálné ceny

3.21 mil. Kč
rozpětí 2.46 mil. – 4.19 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 51 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.73 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu 2.22 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 4.85 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.73 mil. Kč (rozpětí 3.42 mil. Kč – 6.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek 130 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.22 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.85 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
46 min · 1 přestup
Praha hl. n.
62 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno