Prodej stavebního pozemku 5845 m²

Ochoz u Brna · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme jedinečnou příležitost ke koupi stavebního pozemku o výměře 5 845 m² v obci Ochoz u Brna, která se nachází v malebné krajině na okraji CHKO Moravský kras.

Inženýrské sítě jsou k dispozici na hranici pozemku (voda,elektřina). Šířka činí 24 metrů a délka dosahuje 265 metrů.  

Obec Ochoz u Brna kombinuje klid venkovského prostředí s dostupností města a nabízí veškerou občanskou vybavenost, včetně obecního úřadu, pošty, obchodů, kavárny, sportovišť, mateřské a základní školy, přičemž místní restaurace je známá výbornou kuchyní.  

Tato lokalita, vzdálená pouhých 7 kilometrů od hranice městské části Brno-Líšeň, umožňuje snadnou dostupnost do centra Brna, kam se autem dostanete za 20minut, a autobusová zastávka, která je vzdálená pouhé 3 minuty chůze, zajišťuje spojení na Starou Osadu za 15 minut.  

Okolní příroda, která přímo vybízí k relaxaci i rodinným výletům, nabízí možnosti pro procházky, cyklovýlety či koupání v nedalekém rybníce a vytváří tak ideální podmínky pro spokojený život na venkově v blízkosti města.

Pro více informací zhlédněte naši videoprohlídku a neváhejte využít uvedený kontakt.

Parametry

Cena: 10.99 mil. Kč (1880 Kč/m²)
Pozemek: 5845 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: handel-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3516 m MHD 227 m školka 512 m lékař 673 m pošta 659 m restaurace 799 m škola 516 m obchod 6275 m vlak 4336 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.99 mil. Kč

1 880 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.98 mil. Kč

6.00 mil. – 20.66 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 12.14 mil. · váha 35 %

Model z dat 11.29 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 14.14 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 077 Kč/m² → 12.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 148% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.29 mil. Kč (rozpětí 7.19 mil. Kč – 19.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 14.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 229 m (Ochoz u Brna, Na Pastýřkách)
Nádraží: 4313 m (Bílovice nad Svitavou)
Brno hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 128 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 3 přestupy
Liberec: 214 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
České Budějovice: 235 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno