Prodej stavebního pozemku 971 m²

Popůvky, Popůvky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

57 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Objevte místo, kde se vaše sny o dokonalém domově a životě v harmonii s přírodou stanou skutečností. Představujeme vám slunný a rovinatý stavební pozemek o velkorysých 971 m², který čeká na vaši vizi a kde můžete ihned začít plánovat svůj budoucí domov s nádhernou zahradou.

Určeno k výstavbě: Dle platného územního plánu se pozemek nachází v ploše BI – bydlení individuální a je určen pro stavbu rodinného domu.

Uliční šíře pozemku je cca 20 metrů.

Pozemek v současnosti slouží jako sad vánočních stromků, což novému majiteli zajišťuje příjemné přírodní prostředí ihned po koupi.

Tato jedinečná parcela se nachází v malebné a klidné ulici Kopaniny, přímo na okraji žádané obce Popůvky u Brna.

S Vynikající dostupností do města města Brna. Zde naleznete dokonalou rovnováhu mezi venkovským životem a blízkostí městské infrastruktury.

Okolí pozemku je skutečným rájem pro milovníky přírody. V bezprostřední blízkosti se rozkládají rozlehlé lesy a malebné louky, které přímo vybízejí k procházkám, cyklistice či relaxaci. Pod pozemkem navíc protéká potok, jehož uklidňující zurčení dodává místu ještě více idylickou atmosféru. Příjezd k pozemku je zajištěn po pohodlné obecní komunikaci, což zaručuje bezproblémový přístup.

Inženýrské sítě, jako je elektřina, voda a kanalizace, jsou v okolí pozemku, což výrazně usnadňuje a zrychluje proces výstavby. Samotná obec Popůvky nabízí základní občanskou vybavenost pro pohodlný život, včetně školy, školky, několika restaurací, obchodu a příjemné kavárny, takže vše potřebné budete mít vždy na dosah.

Tento pozemek představuje výjimečnou příležitost k realizaci vašeho vysněného rodinného domu, který bude obklopen krásnou zahradou a nekonečnými možnostmi pro relaxaci a odpočinek. Nenechte si ujít šanci vybudovat si domov v lokalitě, kde se snoubí klid přírody s komfortem moderního života.

Parametry

Cena: 10.29 mil. Kč (10595 Kč/m²)
Pozemek: 971 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: properia-group

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 1155 m MHD 88 m školka 329 m lékař 1509 m pošta 1515 m restaurace 329 m škola 152 m obchod 5358 m vlak 2629 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.29 mil. Kč

10 595 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.83 mil. Kč

3.24 mil. – 8.44 mil. Kč

Nabídka je 113 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 5.74 mil. · váha 35 %

Model z dat 5.09 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.35 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 909 Kč/m² → 5.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.09 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 8.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.29 mil. Kč je o 113% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 227 m (Popůvky, Náves)
Nádraží: 2590 m (Střelice)
Brno hl. n.: 37 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 120 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 2 přestupy
Liberec: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 215 min · 2 přestupy
České Budějovice: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno