Prodej stavebního pozemku 7165 m²
Viničné Šumice, Viničné Šumice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
57 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
7 165 m² soukromí s prostorem pro velkorysý dům i vlastní vinici.
+ 7 165 m² celková plocha pozemku
+ cca 300 m² zastavitelná plocha
+ 32 m uliční šíře
+ sítě na pozemku (voda, kanalizace, elektřina, plyn)
+ svah s potenciálem pro sad nebo obnovu vinice
+ 20 km od Brna
+ možnost výstavby samostatného domu nebo dvojdomu
Tento pozemek spojuje dvě věci, které se u stavebního pozemku u Brna hledají těžko dohromady: možnost velkorysé výstavby a skutečný pocit soukromí. Stavební část u komunikace dává prostor pro dům podle vašich představ, zatímco navazující svah vytváří přirozený odstup od okolí, zeleň za domem a potenciál pro sad nebo vlastní vinici.
Možnosti výstavby
Stavební část pozemku se nachází ve spodní rovinaté části pozemku u komunikace a nabízí prostor pro návrh velkorysého rodinného domu. Uvažovaná zastavěná plocha se pohybuje přibližně kolem 300 m², což otevírá možnost realizace prostorného domu s garáží a pohodlným zázemím. Díky uliční šíři 32 metrů lze dům navrhnout vzdušně, s příjemným odstupem od okolí i dobrým napojením na navazující zelenou část pozemku. Pozemek lze využít také pro stavbu dvojdomu.
Výšková regulace umožňuje stavbu se dvěma nadzemními podlažími a podkrovím. Střechu je možné řešit jako pultovou, případně sedlovou se sklonem 30–45 stupňů. Podrobnější informace k možnostem výstavby, zastavěné ploše a umístění domu vám rád poskytnu osobně nebo po telefonu.
Pozemek a technické informace
Na stavební část pozemku navazuje rozsáhlý svah, který budoucímu domu vytváří přirozené zelené zázemí, odstup od okolí a výrazný pocit soukromí. V minulosti zde bývala vinice, a právě tento charakter dává místu potenciál pro ovocný sad, krajinnou zahradu nebo případnou obnovu vinohradu. Celý pozemek tak nepůsobí jen jako místo pro stavbu domu, ale jako prostor, který může mít vlastní atmosféru a dlouhodobou hodnotu.
Velkou praktickou výhodou je, že na pozemku jsou již k dispozici inženýrské sítě – voda, kanalizace ,elektřina a plyn. Na okraji parcely se aktuálně nachází elektrické vedení na sloupech, ale do budoucna je v plánu jeho uložení do země.
Kousek od Brna
Viničné Šumice leží přibližně 20 kilometrů od Brna a nabízejí skvělou kombinaci dostupnosti města a klidného venkovského prostředí. Přímo v obci najdete základní občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, prodejny potravin, pošty i restaurace. Okolí je navíc vhodné pro procházky, cyklistiku a každodenní pobyt v přírodě.
Zaujal vás potenciál a prostor tohoto místa? Neváhejte mě kontaktovat. S financováním vám pomohou naši specialisté na hypoteční úvěry.
Parametry
- Cena
- 14.00 mil. Kč (1954 Kč/m²)
- Pozemek
- 7165 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- prodejme-to
Vzdálenosti
bankomat
2563 m
MHD
131 m
školka
233 m
lékař
2563 m
pošta
110 m
restaurace
128 m
škola
283 m
obchod
4363 m
vlak
3583 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.00 mil. Kč
1 954 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.10 mil. Kč
8.76 mil. – 30.12 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
24.79 mil. · váha 35 %
Model z dat
12.31 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
17.33 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 460 Kč/m² → 24.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.31 mil. Kč (rozpětí 7.84 mil. Kč – 20.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 17.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.00 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 17:32
Velkorysý stavební pozemek s inženýrskými sítěmi a rozlehlou svažitou zahradou. Změna územního plánu pro plné využití se teprve bude schvalovat.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- na pozemku
- odpady
- na pozemku
- prislusenstvi
- svah s potenciálem pro sad nebo obnovu vinice
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (Viničné Šumice, Obecní Úřad)
- Nádraží
- 3582 m (Rousínov)
- Brno hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Liberec
- 229 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 250 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |