Popis z inzerátu
SLEVA: Stavební pozemek 1 264 m², Zbraslav u Brna – přímo od majitele
Mimořádná úprava ceny na léto!
Nabízím k přímému prodeji stavební pozemek o výměře 1 264 m² v klidné a vyhledávané lokalitě obce Zbraslav na Moravě (okres Brno-venkov). Pozemek (parc. č. 1279/1) se nachází na okraji nové zástavby rodinných domů a nabízí ideální kombinaci soukromí, klidu a bezprostředního kontaktu s přírodou.
Díky svému tvaru je parcela ideální pro výstavbu samostatně stojícího rodinného domu s prostornou zahradou.
Hlavní přednosti nabídky:
* Kompletní sítě: Vodovod, splašková kanalizace i elektřina jsou nově vybudované přímo na hranici pozemku. Parcela je připravena k okamžité výstavbě.
* Zajištěný příjezd: Přístup k pozemku je kompletně vyřešen po nově vybudované příjezdové komunikaci.
* Právní čistota: K pozemku náleží spoluvlastnický podíl na příjezdové parcele a v katastru nemovitostí je již zapsané trvalé věcné břemeno cesty a sítí, což zaručuje 100% jistotu pro schválení hypotéky i stavebního povolení.
* Bez provize: Jednáte napřímo se mnou jako s majitelem, neplatíte žádnou provizi realitní kanceláři.
Lokalita a dostupnost:
Obec nabízí skvělé zázemí pro rodinný život – nachází se zde mateřská i základní škola, zdravotní středisko a sportovní hala. Lokalita má vynikající strategickou polohu – autem jste na dálnici D1 za pouhých 10 minut. Do větších měst Rosice i Velká Bíteš s kompletní městskou infrastrukturou a nákupními centry je to stejně blízko (cca 10 km). V centru Brna jste autem do půl hodiny. V obci navíc spolehlivě funguje pravidelná autobusová doprava IDS.
Akční cena: 5 650 000 Kč (Původní cena: 5 790 000 Kč)
Parametry
- Cena
- 5.65 mil. Kč
(4470 Kč/m²)
- Pozemek
- 1264 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026
(4 dny)
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
151 m
školka
634 m
lékař
577 m
pošta
577 m
restaurace
623 m
škola
1218 m
vlak
4285 m
Odhad reálné ceny
2.64 mil. Kč
rozpětí 2.37 mil. – 3.26 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 114 %
nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními):
2.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
2.48 mil. · váha 92 %
Model z dat
5.15 mil. · váha 6 %
Cenová hladina
(cr)
3.01 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (92% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 958 Kč/m² → 2.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.15 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 8.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.65 mil. Kč je o 114% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to,
co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo,
věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Zbraslav, u kostela)
- Nádraží
- 4810 m (Vysoké Popovice)
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze
skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ),
autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač
spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut
za přestup a chůzí 5 km/h.