Prodej louky 21546 m²
Ivančice, Hrubšice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Formulace „nabízím k prodeji vlastnictví na rozsáhlém souboru pozemků o celkové výměře prodávaného vlastnictví 21 546 m2“ u 25 parcel na jednom LV naznačuje prodej spoluvlastnických podílů, nikoli celých parcel.
- bez pristupove cesty — Na rozdíl od jiných nabídek téhož prodejce zde chybí zmínka o zajištěném přístupu k pozemkům.
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
V katastrálním území Hrubšice (Ivančice, okres Brno-venkov) nabízím k prodeji vlastnictví na rozsáhlém souboru pozemků o celkové výměře prodávaného vlastnictví 21 546 m2.
Katastrální území Hrubšice
-> parc. č. 348/18, 348/27, 350/6, 350/7, 350/30, 350/38, 350/39, 353/8, 356/64, 356/71, 356/89, 356/92, 356/100, 356/133, 356/161, 356/172, 356/191, 356/202, 356/269, 376/24, 378/1, 383/45, 404/21, 404/33, 413/26 (LV 426)
-> výměra určená k prodeji 21 546 m2
Pozemky leží u obce Ivančice. Nacházejí se 20 km jihozápadně od Brna, v Boskovické brázdě, při soutocích řeky Jihlavy s Oslavou a Rokytnou.
V katastrálním území Hrubšice dosud neproběhly komplexní pozemkové úpravy. Jejich budoucí provedení může přinést nové prostorové a funkční uspořádání pozemků, včetně možnosti scelení vlastnictví a vytvoření vhodnějšího uspořádání jednotlivých parcel. Pozemkové úpravy obecně umožňují pozemky scelovat nebo dělit a řešit jejich prostorové uspořádání.
Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.
Parametry
- Cena
- 560 196 Kč (26 Kč/m²)
- Pozemek
- 21546 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- mojepole-cz
Vzdálenosti
bankomat
3840 m
MHD
34 m
školka
1478 m
lékař
3848 m
pošta
1653 m
restaurace
1707 m
škola
1478 m
obchod
4573 m
Odhad reálné ceny
28.84 mil. Kč
rozpětí 12.95 mil. – 72.48 mil. Kč
· jistota 3 %
Nabídka je 98 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 45 km)
14.87 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
57.93 mil. · váha 32 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 690 Kč/m² → 14.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 127% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Cenová hladina v celé ČR (32% váhy): medián 5971 nabídek stejného druhu → 57.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.56 mil. je o 98% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 10:54
Soubor 25 zemědělských/lučních parcel u Hrubšic (Ivančice) za cca 26 Kč/m². Pozor na pravděpodobný prodej spoluvlastnických podílů, silnou rozdrobenost parcel, neproběhlé pozemkové úpravy a nezmíněný přístup.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- provize
- Provize a právní služby zahrnuty v ceně, kupující hradí jen poplatek za vklad do KN
- prislusenstvi
- 25 parcel v k.ú. Hrubšice na LV 426; KPÚ dosud neproběhly
- podil velikost
- prodávaná výměra 21 546 m² z celku (pravděpodobně podíly)
Dostupnost
- Zastávka
- 35 m (Ivančice, Hrubšice)
- Nádraží
- 4204 m (Oslavany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |