Prodej louky 12517 m²

Ivančice, Hrubšice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — „nabízím k prodeji vlastnictví na souboru pozemků o celkové prodávané výměře přes 1,25 ha“ a „výměra určená k prodeji“ u 14 parcel na jednom LV svědčí spíše o podílech než o celých parcelách.

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

PŮDA NA SOUBORU POZEMKŮ

V katastrálním území Hrubšice (Ivančice, okres Brno-venkov) nabízím k prodeji vlastnictví na souboru pozemků o celkové prodávané výměře přes 1,25 ha.

HLAVNÍ PŘEDNOSTI
-> zajištěn přístup - dostupnost pozemků
-> třída ochrany 5 - snazší přeměna na nezemědělskou půdu
-> KPÚ neproběhly - možnost budoucích změn uspořádání pozemků

Katastrální území Hrubšice
-> parc. č. 348/18, 348/27, 350/6, 350/7, 350/38, 350/39, 356/89, 356/100, 356/133, 356/161, 356/172, 356/191, 356/269, 413/26 (LV 426)
-> výměra určená k prodeji 12 517 m2

Pozemky se nacházejí v Hrubšicích, místní části města Ivančice v okrese Brno-venkov. Hrubšice leží jihovýchodně od Ivančic a celé území Ivančic se nachází jihozápadně od Brna. Nabídka zahrnuje zejména trvalé travní porosty a lesní pozemky. Praktickou předností je zajištěný přístup k pozemkům. V katastrálním území navíc dosud neproběhly komplexní pozemkové úpravy, což může být zajímavé z pohledu budoucího vývoje uspořádání pozemků.

Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.

Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 362 993 Kč (29 Kč/m²)
Pozemek: 12517 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 3840 m MHD 34 m školka 1478 m lékař 3848 m pošta 1653 m restaurace 1707 m škola 1478 m obchod 4573 m

Odhad reálné ceny

1.04 mil. Kč

rozpětí 651 487 – 1.74 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 65 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 981 028 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 759 634 · váha 86 %

Model z dat 2.27 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 7.85 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 759 634 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.27 mil. Kč (rozpětí 1.27 mil. Kč – 3.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 7.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Závěr: nabídka 362 993 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 10:54

Louky a lesní pozemky v k.ú. Hrubšice o výměře 12 517 m² za cca 29 Kč/m² se zajištěným přístupem. Riziko spočívá v pravděpodobném prodeji spoluvlastnických podílů, rozdrobenosti parcel a nízké bonitě (třída ochrany 5).

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
provize: Provize a právní služby v ceně, nad rámec jen poplatek za vklad
prislusenstvi: Trvalé travní porosty a lesní pozemky, 14 parcel na LV 426; třída ochrany 5; zajištěn přístup; KPÚ neproběhly
podil velikost: prodávaná výměra 12 517 m²

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Ivančice, Hrubšice)
Nádraží: 4204 m (Oslavany)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno