Prodej louky 9029 m²
Ivančice, Hrubšice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Formulace „nabízím k prodeji vlastnictví na souboru pozemků“ a „výměra určená k prodeji 9 028 m2“ u 11 parcel na jednom LV nevylučuje prodej podílu; na rozdíl od jiných nabídek zde chybí uvedení výlučného vlastnictví
0 z 5 fotek staženo
Popis z inzerátu
V katastrálním území Hrubšice (Ivančice, okres Brno-venkov) nabízím k prodeji vlastnictví na souboru pozemků.
Katastrální území Hrubšice
-> parc. č. 350/30, 353/8, 356/64, 356/71, 356/92, 356/202, 376/24, 378/1, 383/45, 404/21, 404/33 (LV 426)
-> výměra určená k prodeji 9 028 m2
Pozemky se nacházejí v Hrubšicích, místní části města Ivančice v okrese Brno-venkov. Hrubšice leží jihovýchodně od Ivančic a lokalita spadá do jihozápadní části okresu Brno-venkov. Soubor tvoří především trvalé travní porosty, doplněné lesními pozemky.
Pro bližší informace mě neváhejte kontaktovat. Nabídku zprostředkovávám v zastoupení vlastníka.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.
Parametry
- Cena
- 261 841 Kč (29 Kč/m²)
- Pozemek
- 9029 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- mojepole-cz
Vzdálenosti
bankomat
3840 m
MHD
34 m
školka
1478 m
lékař
3848 m
pošta
1653 m
restaurace
1707 m
škola
1478 m
obchod
4573 m
Odhad reálné ceny
797 845 Kč
rozpětí 526 655 – 1.25 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 67 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 749 974 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 20 km)
604 369 · váha 88 %
Model z dat
1.70 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
5.66 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 Kč/m² → 604 369 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.70 mil. Kč (rozpětí 949 977 Kč – 2.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 5.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Závěr: nabídka 261 841 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 10:56
Soubor 11 rozdrobených pozemků (louky a les) o celkové výměře cca 9 029 m² v k.ú. Hrubšice u Ivančic. Ověřte na katastru, zda jde o celé parcely nebo jen spoluvlastnické podíly, a počítejte s tím, že roztříštěné parcely se hůře pronajímají i prodávají.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- 11 parcel na LV 426, k.ú. Hrubšice – převážně trvalé travní porosty doplněné lesními pozemky
Dostupnost
- Zastávka
- 35 m (Ivančice, Hrubšice)
- Nádraží
- 4204 m (Oslavany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |