Prodej stavebního pozemku 390 m²
Syrovice, Syrovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek 390 m² se soukromým výhledem na rybník | Syrovice | Jen pár minut od Brna
Představte si, že sedíte na prostorné terase, před Vámi se třpytí hladina rybníka, slunce pomalu zapadá za obzor a Vy si užíváte naprostý klid. Přesně tak může vypadat Váš nový domov.
Nabízíme ke koupi stavební pozemek o výměře 390 m² v oblíbené obci Syrovice, která spojuje klid venkovského bydlení s výbornou dostupností do Brna.
Pozemek s potenciálem
Mírně svažitý terén není překážkou – naopak představuje velkou výhodu. Umožňuje navrhnout architektonicky atraktivní rodinný dům s jedním nadzemním podlaží a druhým ustupujícím a nebo obytným podkroví, jehož dominantou může být velká střešní terasa s jedinečným výhledem na rybník a romantické západy slunce. Takových stavebních parcel je v okolí minimum.
Inženýrské sítě
elektrická přípojka přímo na pozemku, plyn, vodovod a kanalizace vedou před hranicí pozemku, snadné napojení na veškeré potřebné sítě.
Proč právě Syrovice?
Syrovice patří mezi vyhledávané obce jižně od Brna. Nabízejí příjemné a bezpečné prostředí pro rodinný život, dostatek zeleně, aktivní komunitu i občanskou vybavenost. Výhodou je rychlá dostupnost do Brna, díky které můžete bydlet v klidném prostředí a přitom mít město doslova na dosah.
Do centra Brna se dostanete přibližně za 15 minut autem, výborné napojení je také na dálnici D52 směrem na Brno i Mikulov.
Hlavní přednosti
stavební pozemek o výměře 390 m²,
atraktivní poloha naproti rybníku,
mírně svažitý terén ideální pro moderní architekturu,
možnost vytvoření domu s velkou terasou a krásnými výhledy,
elektřina na pozemku,
plyn, voda a kanalizace u hranice pozemku,
klidná lokalita s výbornou dostupností do Brna.
Pokud hledáte místo, kde nebudete stavět jen dům, ale skutečný domov s neopakovatelnou atmosférou, tato parcela si zaslouží Vaši pozornost.
Prostorové uspořádání:
Maximální možná výška zástavby jsou 1 nadzemní podlaží + podkroví nebo ustupující podlaží. Maximální zastavěná plocha stavebního pozemku je 30%.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám představím všechny možnosti, které tento výjimečný pozemek nabízí.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (10769 Kč/m²)
- Pozemek
- 390 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- pegas-real-development
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4077 m
MHD
90 m
školka
131 m
lékař
3652 m
pošta
214 m
restaurace
134 m
škola
76 m
obchod
8941 m
vlak
4333 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 4.20 mil. Kč | -7.3 % |
| 24.08.2026 | 4.53 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.20 mil. Kč
10 769 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.76 mil. Kč
4.67 mil. – 6.50 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
5.61 mil. · váha 80 %
Model z dat
4.81 mil. · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
942 747 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 393 Kč/m² → 5.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.81 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 8.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 942 747 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 05:32
Atraktivní stavební pozemek v Syrovicích s výhledem na rybník a elektřinou přímo na parcele. Svažitý terén vyžaduje specifický architektonický návrh domu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vodovod před hranicí pozemku
- odpady
- kanalizace před hranicí pozemku
- prislusenstvi
- mírně svažitý terén
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Syrovice, mateřská škola)
- Nádraží
- 4312 m (Rajhrad)
- Brno hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 127 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
- Liberec
- 219 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 234 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 4.53 mil. → 4.20 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |