Prodej stavebního pozemku 3885 m²

Mokrá-Horákov, Horákov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme krásný pozemek s unikátním výhledem s jiho-východní orientací v obci  Mokrá-Horákov, okres Brno-venkov. Celková plocha je 2573 m2.
Přípustné využití:  větší část parcely R1 územní rezerva pro možné budoucí umístění plochy smíšené obytné. Vzhledem k územnímu plánu se jedná o výhodnou investici.
Parcely se nachází v těsné blízkosti zastavěného území ve stabilizované ploše SOv – plochy smíšené obytné – venkovské, kde je hlavní využití stanoveno pro bydlení v rodinných domech.
Dále k pozemku nabízíme sousedící pozemek, který je v režimu plochy veřejného prostranství, plochy parkové zeleně o výměře 1312 m2, které zaručují klid pro budoucí majitele.
Obec Mokrá-Horákov má veškerou občanskou vybavenost a je v dojezdové vzdálenosti 10 km do města Brna.

Cena : 2.690.000,- Kč
Pro další informace volejte Aleše Kavína 

Parametry

Cena: 2.69 mil. Kč (692 Kč/m²)
Pozemek: 3885 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: gepard-realityliving

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 496 m MHD 174 m školka 572 m lékař 496 m pošta 572 m restaurace 509 m škola 395 m obchod 5340 m vlak 6105 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.69 mil. Kč

692 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.81 mil. Kč

5.79 mil. – 18.51 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.69 mil. · váha 35 %

Model z dat 15.09 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 9.40 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 692 Kč/m² → 2.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 500% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.09 mil. Kč (rozpětí 9.61 mil. Kč – 25.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 9.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 10:58

Dva sousedící pozemky u Mokré-Horákova celkem 3 885 m² s výhledem a jihovýchodní orientací, nabízené jako stavební. Klíčové riziko: větší část hlavní parcely je pouze územní rezerva R1 a přidružený pozemek je veřejné prostranství/parková zeleň, takže okamžitá výstavba není jistá; text navíc uvádí rozpornou výměru (2 573 m² vs. 3 885 m² v inzerátu).

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: Hlavní parcela 2 573 m² (větší část v režimu R1 – územní rezerva pro plochy smíšené obytné), sousední pozemek 1 312 m² v ploše veřejného prostranství / parkové zeleně; jihovýchodní orientace, výhled

Dostupnost

Zastávka: 193 m (Mokrá-Horákov, Horákov)
Nádraží: 4137 m (Mifkova)
Brno hl. n.: 61 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 147 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 233 min · 2 přestupy
Liberec: 236 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 241 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno