Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1718 m²

Kovalovice, Kovalovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji atraktivní pozemek určený k výstavbě o výměře 1718 m² v obci Kovalovice, okres Brno - venkov.<br /> Hledáte místo, kde si konečně postavíte domov podle svých představ?<br /> <br /> Chcete bydlet v klidném prostředí, ale mít vše důležité na dosah?<br /> Obec Kovalovice kombinuje klid venkova s rychlou dostupností města a je čím dál častěji vyhledávaná pro bydlení i investice do nemovitostí.<br /> Autobusová zastávka do Brna se nachází přímo před pozemkem.<br /> <br /> Pozemek je rovinatý a díky své rozloze nabízí dostatek prostoru nejen pro bydlení, ale i pro zahradu, bazén nebo klidnou relaxační zónu.<br /> Výhodou je rovněž nový územní plán.<br /> <br /> Na hranici pozemku je zrealizovaná kanalizační přípojka ukončená revizní šachtou. Veškeré ostatní inženýrské sítě jsou na hranici pozemku. Dále je zde studna s vystaveným povolením k odběru podzemních vod. Studna je zlegalizována vč. projektové dokumentace.

Parametry

Cena
9.89 mil. Kč (5759 Kč/m²)
Pozemek
1718 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 120V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2111 m MHD 13 m školka 19 m lékař 2111 m pošta 1001 m restaurace 23 m škola 1024 m vlak 2791 m

Odhad reálné ceny

6.44 mil. Kč
rozpětí 5.17 mil. – 9.66 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 54 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 6.74 mil. · váha 83 %
Model z dat 5.34 mil. · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 4.09 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (83% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 925 Kč/m² → 6.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.34 mil. Kč (rozpětí 2.99 mil. Kč – 9.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.89 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
45 m (Kovalovice, Dražka)
Nádraží
2942 m (Holubice)
Pardubice hl. n.
126 min · 1 přestup
Praha hl. n.
174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno