Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 396 m²

Heroltice, Heroltice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Se souhlasem majitele výhradně nabízíme stavební pozemek v obci Heroltice u Tišnova okr. Brno-venkov výměře 396 m². Jedná se o pozemek (jižní svah) obdélníkového tvaru o rozměrech cca 14 x 30 m. Pozemek je určen územním plánem obce pro výstavbu rekreačního objektu s číslem evidenčním. Pozemek se nachází v rekreační lokalitě zvané Šárka. Z pozemku je nádherný výhled do okolních lesů. Příjezd k pozemku je po celoročně sjízdné a udržované asfaltové komunikaci. IS-elektrická energie se nachází na hranici pozemku. Pro zdroj vody je na pozemku k dispozici sezónní vodovod. Pro odvádění splaškových vod je na pozemku možnost zbudovat septik nebo jímku na vyvážení. Na pozemku je možnost výstavby samostatně stojícího patrového rekreačního objektu (zděná stavba, dřevostavba) do zastavěné plochy 20% z celkové plochy pozemku, tedy cca 79 m² včetně zpevněných ploch. Maximální podlažnost staveb: 1 NP + podkroví nebo ustupující podlaží (akceptovány jsou stávající objekty o 2 NP). Obec Heroltice u Tišnova patří administrativně pod okres Brno-venkov a náleží pod Jihomoravský kraj. Na katastrálním území této malé obce má nahlášený trvalý pobyt asi 213 obyvatel. Obec Heroltice u Tišnova je vzdálena dvacet pět kilometrů od Brna a čtyři kilometry od města Tišnov, kde je veškerá občanská vybavenost. Obec Heroltice je začleněna do IDS JMK.

Parametry

Cena
790 000 Kč (1995 Kč/m²)
Pozemek
396 m²
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
realprogres-brno

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik, Jímka příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Satelit umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 3512 m MHD 1012 m školka 2543 m lékař 3554 m pošta 3303 m restaurace 155 m škola 2543 m vlak 3841 m

Odhad reálné ceny

2.07 mil. Kč
rozpětí 898 632 – 3.89 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 62 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 2.49 mil. · váha 40 %
Model z dat 1.94 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 943 502 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 288 Kč/m² → 2.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 172% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.94 mil. Kč (rozpětí 1.08 mil. Kč – 3.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 943 502 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Závěr: nabídka 790 000 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 10:58

Rekreační stavební pozemek 396 m² na jižním svahu v lokalitě Šárka u Heroltic s výhledem, elektřinou na hranici a asfaltovým příjezdem. Pozor: územní plán zde připouští pouze rekreační objekt s evidenčním číslem (ne trvalé bydlení), voda je jen sezónní a odpady je nutné řešit septikem či jímkou.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
voda
sezónní vodovod na pozemku
odpady
možnost zbudovat septik nebo jímku na vyvážení
prislusenstvi
396 m² (cca 14 × 30 m), jižní svah, výhled do lesů, elektřina na hranici pozemku, asfaltový celoročně sjízdný příjezd; zastavitelnost 20 % (cca 79 m²), 1 NP + podkroví
nutne investice
Vlastní zdroj/řešení vody mimo sezónu, vybudování septiku či jímky

Dostupnost

Zastávka
1011 m (Heroltice)
Nádraží
3913 m (Hradčany)
Pardubice hl. n.
143 min · 1 přestup
Praha hl. n.
191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno