Nemovitosti

pronájem bytu 1+kk 32 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 1+kk/B 32m², ul. U Hostavického potoka, Praha 9 - Hostavice, bez nábytku Nabízíme pronájem moderního bytu 1+kk, o ploše 32m² + balkon 4m², v 1. patře bytového domu s výtahem - projekt Bydlení Jahodnice z roku 2011, ulice U Hostavického potoka, Praha 9 - Hostavice. Byt je vybavený moderní kuchyňskou linkou s vestavěnou troubou, varnou deskou, digestoří a lednicí, bez nábytku, balkon orientovaný do upraveného vnitrobloku, koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem, závěsným WC a otopným žebříkem. K bytu náleží sklep 3m². Klidná lohalita v blízkosti Hostavického potoka, cyklostezek, přírodního parku Klánovice–Čihadla nebo Kyjského rybníka. K nastěhování ihned. Pronajímatel si vyhrazuje právo výběru nájemce.

Parametry

Cena
21 000 Kč /měsíc (656 Kč/m²)
Užitná plocha
32 m²
Dispozice
1+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Realitní kancelář Donna s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 Datum nastěhování: 13.07.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-11556

Odhad reálné ceny

18 322 Kč
rozpětí 15 971 – 22 299 Kč · jistota 36 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17 223 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 2 km) 16 735 · váha 60 %
Model z dat 21 232 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 10 963 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 35 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 523 Kč/m² → 16 735 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 232 Kč (rozpětí 17 367 Kč – 25 092 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 10 963 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
596 m (Lomnická)
Nádraží
862 m (Praha-Dolní Počernice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno