Nemovitosti

Prodej pole 1876 m²

Újezd u Brna, Újezd u Brna · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

V katastrálním území Újezd u Brna (okres Brno-venkov) nabízím k prodeji pozemek orné půdy ve výlučném vlastnictví. Katastrální území Újezd u Brna, celková výměra 1 876 m2 -> parc. č. 5576 (LV 3598) -> vysoká kvalita půdy - BPEJ 12,05 Kč/m2 Pozemek tvoří kvalitní orná půda s BPEJ 12,05 Kč/m2. Nachází se v Újezdu u Brna, v zemědělské krajině jižní Moravy a zároveň v blízkosti Brna. Spojení kvalitní půdy a polohy v zázemí krajského města podtrhuje atraktivitu této nabídky. Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
103 180 Kč (55 Kč/m²)
Pozemek
1876 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 62 m MHD 23 m školka 267 m lékař 60 m pošta 40 m restaurace 121 m škola 244 m vlak 911 m

Odhad reálné ceny

156 252 Kč
rozpětí 100 217 – 693 169 Kč · jistota 11 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 146 877 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 150 258 · váha 40 %
Model z dat 142 300 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 159 460 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 Kč/m² → 150 258 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 753% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 142 300 Kč (rozpětí 79 605 Kč – 245 116 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 159 460 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Závěr: nabídka 103 180 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 10:55

Orná půda 1 876 m² ve výlučném vlastnictví v Újezdu u Brna za cca 55 Kč/m², kvalitní půda v zázemí Brna. Pozor na to, že majitel si vyhrazuje výběr kupujícího podle nabídky, takže uvedená cena je spíše vyvolávací.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
provize
Provize a právní služby zahrnuty v ceně, kupující hradí jen poplatek za vklad do katastru
prislusenstvi
parc. č. 5576, LV 3598, orná půda, BPEJ 12,05 Kč/m²

Dostupnost

Zastávka
24 m (Újezd u Brna, městský úřad)
Nádraží
909 m (Újezd u Brna)
Pardubice hl. n.
105 min · 1 přestup
Praha hl. n.
153 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno