Prodej komerčního pozemku 1097 m²

Troubsko, Troubsko · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej komerčního pozemku 1 097 m², Troubsko u Brna – lehká výroba, služby, skladování.

K prodeji je část komerčního pozemku o orientační výměře 1 097 m² v obci Troubsko, jen několik minut od Brna s výborným napojením na dálnici D1.

Pozemek se nachází v přední části komerčního areálu při komunikaci z Troubska směrem na Popůvky a Omice. Díky své poloze nabízí výbornou dopravní dostupnost pro zaměstnance, zákazníky i zásobování a zároveň poskytuje dostatek prostoru pro vybudování vlastního firemního zázemí.

Uvedená výměra je orientační. Finální velikost prodávané části bude stanovena geometrickým plánem a po dohodě se může mírně upravit podle požadavků budoucího vlastníka.

Základní informace
•	orientační výměra: 1 097 m²
•	rovinatý, nezastavěný pozemek
•	přímý příjezd z obecní komunikace
•	výborná dostupnost Brna a dálnice D1
•	možnost napojení na elektřinu, vodu a po dohodě také na plyn
•	vhodné pro výstavbu firemního objektu dle potřeb investora
Územní plán
Dle platného územního plánu je pozemek určen především pro:
•	lehkou výrobu,
•	řemeslné provozy,
•	služby,
•	skladování

Výhodou je, že územní plán nestanovuje maximální zastavitelnost pozemku, což budoucímu vlastníkovi poskytuje větší volnost při návrhu a realizaci stavby.
Podmíněně přípustné je také umístění bytu pro správce nebo majitele objektu.

Možnosti využití
Pozemek je vhodný například pro:
•	autoservis nebo pneuservis,
•	detailingové studio,
•	servis stavební nebo zemědělské techniky,
•	truhlářskou nebo zámečnickou dílnu,
•	elektrikářskou, instalatérskou nebo topenářskou firmu,
•	stavební společnost s kancelářemi a skladem,
•	e-shop s výdejním místem a skladovým zázemím,
•	velkoobchod nebo distribuční sklad,
•	servis klimatizací, tepelných čerpadel či fotovoltaických systémů,
•	menší výrobní nebo montážní provoz,
•	kompletaci, balení nebo jiné provozy lehké výroby

Pozemek představuje zajímavou příležitost pro podnikatele, kteří hledají vlastní komerční zázemí v blízkosti Brna, ale nepotřebují rozsáhlý průmyslový areál.

Pro více informací, zaslání územně plánovací dokumentace nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vám pozemek osobně představím a zodpovím veškeré dotazy. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.

Parametry

Cena: 8.29 mil. Kč (7557 Kč/m²)
Pozemek: 1097 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: allrisk-reality-finance

Vzdálenosti

bankomat 2336 m MHD 74 m školka 415 m lékař 394 m pošta 386 m restaurace 267 m škola 60 m obchod 4114 m vlak 1303 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.29 mil. Kč

7 557 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.61 mil. Kč

9.27 mil. – 21.31 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 15.59 mil. · váha 71 %

Model z dat 10.20 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 1.43 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 212 Kč/m² → 15.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.20 mil. Kč (rozpětí 6.50 mil. Kč – 17.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 1.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.29 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 19:24

Komerční rovinatý pozemek v Troubsku určený pro lehkou výrobu, služby a skladování s výbornou dostupností dálnice D1. Pozor na orientační výměru, která bude upřesněna geometrickým plánem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1

Dostupnost

Zastávka: 72 m (Troubsko, u kapličky)
Nádraží: 1296 m (Troubsko)
Brno hl. n.: 37 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 120 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 2 přestupy
Liberec: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 215 min · 2 přestupy
České Budějovice: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno