Prodej lesa 1781 m²

Brno, Líšeň · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej pozemku o výměře 1781 m2 v katastru obce Brno-Líšeň. Jedná se o lesní pozemek, který leží na okraji obce v CHKO Moravský kras.

Parametry

Cena: 509 000 Kč (286 Kč/m²)
Pozemek: 1781 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Autobus umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 816 m MHD 178 m školka 541 m lékař 247 m pošta 2107 m restaurace 128 m škola 165 m obchod 1606 m vlak 4257 m

Odhad reálné ceny

412 582 Kč

rozpětí 403 025 – 431 365 Kč · jistota 14 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 387 827 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 508 992 · váha 85 %

Model z dat 194 765 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 151 901 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 286 Kč/m² → 508 992 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 194 765 Kč (rozpětí 108 955 Kč – 335 490 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 151 901 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 509 000 Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 10:56

Lesní pozemek 1 781 m² v Brně-Líšni ležící v CHKO Moravský kras. Popis je velmi stručný – cena přes 285 Kč/m² je na les vysoká (zjevně spekulace na budoucí využití), ale ochranný režim CHKO a status lesa možnost jakékoli výstavby prakticky vylučují; neověřen je ani přístup k pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: Lesní pozemek na okraji Brna-Líšně v CHKO Moravský kras

Dostupnost

Zastávka: 210 m (Náměstí Karla IV.)
Nádraží: 394 m (Mifkova)
Pardubice hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno