Prodej stavebního pozemku 1133 m²

Brno · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek u ulice Novolíšeňská na hranici mezi novou a starou Líšňí jen pár metrů od zastávek MHD  tramvaje a autobusu. Pozemek se nachází ve svahu a horní část se nachází u ulice s dobrým příjezdem.
Pozemek je celý oplocen a na jeho spodním konci se nachází studna. Rozměr pozemku je cca 65x18 metrů.

Pro více informací nebo zájem o koupi kontaktujte vašeho realitního poradce Karla Jocha 

Parametry

Cena: 12.00 mil. Kč (10590 Kč/m²)
Pozemek: 1133 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-bonus-brno

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 174 m MHD 255 m školka 150 m lékař 338 m pošta 772 m restaurace 81 m škola 48 m obchod 417 m vlak 1131 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.00 mil. Kč

10 590 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.28 mil. Kč

6.46 mil. – 14.12 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 11.85 mil. · váha 81 %

Model z dat 11.52 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 2.74 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 459 Kč/m² → 11.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.52 mil. Kč (rozpětí 7.34 mil. Kč – 19.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 131 m (Jírova)
Nádraží: 477 m (Mifkova)
Brno hl. n.: 46 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Liberec: 221 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 226 min · 2 přestupy
České Budějovice: 241 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno