Prodej zahrady 1847 m²

Brno, Dvorska · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

51 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji zahradu s možností stavby rekreační chaty. Nachází se v rekreační oblasti Dvorska nedaleko města Brna. Zahrada má celkovou výměru 1847 m². Uliční šíře pozemku je 47,3m. Pozemek nabízí rozdělení až na 4 parcely po 12 metrech šíře, je tedy vhodný jako investiční příležitost. Terén pozemku je lehce svažitý, převážně rovinatý a velmi dobře přístupný z obecní cesty. Na zahradě se nachází i zděná chata, která je určená k demolici a nabízí možnost výstavby nové chaty podle Vašich představ. Elektřina je na hranici pozemku. Příjezd k zahradě je po nezpevněné komunikaci. Dvorska jsou městská čtvrť na jihovýchodním okraji statutárního města Brna. Do katastru zasahuje i okrajová část areálu letiště Brno-Tuřany. Působí zde TJ Brno Dvorska, provozující jezdecký klub. Spojení s centrem Brna zajišťuje MHD. V případě dotazů či zájmu o prohlídku se neváhejte ozvat makléři.

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (3514 Kč/m²)
Pozemek: 1847 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jrs-real-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V

Vzdálenosti

bankomat 2073 m MHD 342 m školka 862 m lékař 2914 m pošta 2571 m restaurace 1916 m škola 2474 m obchod 4811 m vlak 3007 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.49 mil. Kč

3 514 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.93 mil. Kč

1.44 mil. – 2.59 mil. Kč

Nabídka je 236 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -83 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 8 km) 2.01 mil. · váha 84 %

Model z dat 1.67 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 1.29 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 087 Kč/m² → 2.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.67 mil. Kč (rozpětí 1.07 mil. Kč – 2.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 236% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 329 m (Vlčkova)
Nádraží: 2992 m (Šlapanice)
Brno hl. n.: 46 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 94 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 216 min · 1 přestup
Liberec: 219 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 224 min · 1 přestup
České Budějovice: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno