Nemovitosti

Prodej zahrady 1847 m²

Brno, Dvorska · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji zahradu s možností stavby rekreační chaty. Nachází se v rekreační oblasti Dvorska nedaleko města Brna. Zahrada má celkovou výměru 1847 m². Uliční šíře pozemku je 47,3m. Pozemek nabízí rozdělení až na 4 parcely po 12 metrech šíře, je tedy vhodný jako investiční příležitost. Terén pozemku je lehce svažitý, převážně rovinatý a velmi dobře přístupný z obecní cesty. Na zahradě se nachází i zděná chata, která je určená k demolici a nabízí možnost výstavby nové chaty podle Vašich představ. Elektřina je na hranici pozemku. Příjezd k zahradě je po nezpevněné komunikaci. Dvorska jsou městská čtvrť na jihovýchodním okraji statutárního města Brna. Do katastru zasahuje i okrajová část areálu letiště Brno-Tuřany. Působí zde TJ Brno Dvorska, provozující jezdecký klub. Spojení s centrem Brna zajišťuje MHD. V případě dotazů či zájmu o prohlídku se neváhejte ozvat makléři.

Parametry

Cena
6.49 mil. Kč (3514 Kč/m²)
Pozemek
1847 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
jrs-real-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V

Vzdálenosti

bankomat 2073 m MHD 342 m školka 862 m lékař 2914 m pošta 2571 m restaurace 1916 m škola 2474 m obchod 4866 m vlak 3007 m

Odhad reálné ceny

4.70 mil. Kč
rozpětí 1.84 mil. – 5.01 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 38 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 6.49 mil. · váha 69 %
Model z dat 599 159 · váha 21 %
Cenová hladina (cr) 1.16 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 514 Kč/m² → 6.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 599 159 Kč (rozpětí 335 179 Kč – 1.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
329 m (Vlčkova)
Nádraží
2992 m (Šlapanice)
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup
Praha hl. n.
164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno