Prodej zahrady 1062 m²
Brno, Bystrc · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 3 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pozemky u Brněnské přehrady – klid, příroda a investiční potenciál!
Cena: od 800 Kč/m² |
Hledáte kousek přírody na dosah Brna? Máme pro vás rekreační pozemky ve vyhledávané lokalitě poblíž Brněnské přehrady, ideální pro relax, odpočinek nebo jako dlouhodobou investici.
GPS: 49.234955435, 16.500036105
Proč právě tyto pozemky?
Rekreační zóna – ideální pro mobilheim, maringotku, zahrádku, víkendový únik z města nebo glamping.
Jen pár minut od Brněnské přehrady – koupání, vodní sporty, cyklostezky, turistika.
Tiché a nerušené prostředí – klid, soukromí a čistý vzduch v přírodě. Pozemek je svažitý.
Velký investiční potenciál – pozemky se nacházejí v obci, která se rychle rozvíjí a je zde vysoký předpoklad změny územního plánu do budoucna.
Rostoucí obec – infrastruktura i občanská vybavenost se rozšiřují, což zvyšuje atraktivitu celé oblasti.
Výhodná cena od 800 Kč/m²!
Dostupná varianta pro ty, kdo chtějí vlastnit kousek přírody v lukrativní lokalitě bez milionových investic.
Vhodné pro milovníky přírody a klidu.
investory hledající strategickou koupi do budoucna,
rodiny hledající víkendové zázemí v přírodě.
Lokalita: Okolí Brněnské přehrady
Využití: aktuálně rekreace, výhledově možnost změny územního plánu
Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.
Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 468 342 Kč (441 Kč/m²)
- Pozemek
- 1062 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- 1-ceska-realitni
Vzdálenosti
bankomat
92 m
MHD
160 m
školka
214 m
lékař
83 m
pošta
952 m
restaurace
98 m
škola
213 m
obchod
83 m
vlak
5251 m
Odhad reálné ceny
2.50 mil. Kč
rozpětí 1.22 mil. – 4.69 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 81 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 8 km)
2.39 mil. · váha 40 %
Model z dat
3.48 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
665 832 · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 252 Kč/m² → 2.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 156% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.48 mil. Kč (rozpětí 1.95 mil. Kč – 6.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 665 832 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 468 342 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 12:04
Rekreační svahovitý pozemek u Brněnské přehrady vhodný pro umístění mobilheimu. Změna na stavební parcelu je zatím pouze v rovině spekulací.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- nutne investice
- Svažitý pozemek bez inženýrských sítí
Dostupnost
- Zastávka
- 362 m (Kozí horka)
- Nádraží
- 6800 m (Brno-Řečkovice)
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |