Nemovitosti

Prodej pole 2267 m²

Brno, Líšeň · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení vlastníka nabízím k prodeji zajímavou investiční příležitost v podobě zemědělské půdy o celkové výměře 2267 m2, ležící v katastrálním území Líšeň v okrese Brno-město. Tento pozemek je zapsán na LV 4973 s parcelním číslem 4089/14. Investice do půdy je zejména nyní v době nejistoty vyhledávanou cestou, jak ochránit peníze před inflací. Každá zemědělská půda je unikátní a její cena dlouhodobě roste. Stabilní růst ceny umožňuje zhodnotit vložené finanční prostředky a zároveň zabránit jejich znehodnocení. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu 17926 Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
294 710 Kč (130 Kč/m²)
Pozemek
2267 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 816 m MHD 178 m školka 541 m lékař 247 m pošta 2107 m restaurace 128 m škola 165 m obchod 1606 m vlak 4257 m

Odhad reálné ceny

192 760 Kč
rozpětí 173 003 – 323 426 Kč · jistota 16 %

Nabídka je 53 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 181 195 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 180 330 · váha 82 %
Model z dat 273 520 · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 192 695 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (81% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 Kč/m² → 180 330 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 273 520 Kč (rozpětí 153 011 Kč – 471 147 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 192 695 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 294 710 Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 10:55

Zemědělský pozemek 2 267 m² v k.ú. Líšeň za cca 130 Kč/m², prodává investiční společnost v zastoupení vlastníka. Pozor na to, že inzerát není závaznou nabídkou a text neuvádí přístup, pacht ani územní plán – cena je nad úrovní běžné orné půdy v okolí.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
LV 4973, parc. č. 4089/14, zemědělská půda

Dostupnost

Zastávka
559 m (Podolí, Líšeňská)
Nádraží
2093 m (Mifkova)
Pardubice hl. n.
118 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
166 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno