Nemovitosti

Prodej pole 2700 m²

Brno, Líšeň · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Investiční příležitost v Brně – 3 parcely na prodej jako celek v atraktivní lokalitě Líšeň Máme pro vás jedinečnou nabídku! Nabízíme k prodeji soubor tří pozemků o celkové výměře 2 700 m² v katastrálním území Brno-Líšeň, okres Brno-město. Pozemky jsou prodávány jako celek, což je ideální jak pro rozvoj, tak i jako dlouhodobá investice. Detaily pozemků: Parcela č. 4114/20 – 110 m² Parcela č. 4114/28 – 2 407 m² Parcela č. 4116/4 – 183 m² Celková výměra: 2 700 m² Proč investovat právě zde? Brno – jedno z nejrychleji rostoucích měst v ČR Stále rostoucí cena půdy – ideální ochrana proti inflaci Lokalita Líšeň – dynamicky se rozvíjející městská část s vysokým potenciálem do budoucna Vhodné pro soukromé využití, development nebo jako strategická investice Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
202 071 Kč (75 Kč/m²)
Pozemek
2700 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 816 m MHD 178 m školka 541 m lékař 247 m pošta 2107 m restaurace 128 m škola 165 m obchod 1606 m vlak 4257 m

Odhad reálné ceny

313 376 Kč
rozpětí 197 294 – 350 123 Kč · jistota 38 %

Nabídka je 36 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 294 573 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 319 400 · váha 89 %
Model z dat 282 763 · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 229 500 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 Kč/m² → 319 400 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 282 763 Kč (rozpětí 158 182 Kč – 487 070 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 229 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 202 071 Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 10:55

Soubor tří zemědělských parcel o celkové výměře 2 700 m² v Brně-Líšni, prodávaný jako jeden celek za cca 75 Kč/m². Pozor na to, že inzerát není závaznou nabídkou, jde o prodej investiční firmou a v textu chybí informace o územním plánu, přístupu a případném pachtu.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
3 parcely č. 4114/20 (110 m²), 4114/28 (2 407 m²), 4116/4 (183 m²), prodej pouze jako celek

Dostupnost

Zastávka
833 m (Holzova)
Nádraží
2104 m (Mifkova)
Pardubice hl. n.
118 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
166 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno