Nemovitosti

Prodej zahrady 592 m²

Brno, Obřany · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej tří pozemků v Brno - Obřany. Celková plocha částečně svahovitého pozemku je 592 m². <br /> p.č.487 - 301 m² trvalý travní porost <br /> p.č.488 - 173 m² zahrada<br /> p.č.489 - 118 m² trvalý travní porost <br /> Přístup po nezpevněné cestě nyní pouze pěší. Řeší se obnovení cesty s možností příjezdu autem. <br /> Přípojka elektřiny u silnice pod pozemkem. <br /> Možnost stavby chaty.

Parametry

Cena
795 000 Kč (1343 Kč/m²)
Pozemek
592 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1134 m MHD 607 m školka 645 m lékař 720 m pošta 797 m restaurace 646 m škola 645 m obchod 2502 m vlak 1169 m

Odhad reálné ceny

864 296 Kč
rozpětí 778 819 – 957 030 Kč · jistota 22 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 812 439 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 831 350 · váha 91 %
Model z dat 1.57 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 371 160 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 404 Kč/m² → 831 350 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.57 mil. Kč (rozpětí 877 456 Kč – 2.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 371 160 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 795 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
480 m (Čtvery hony)
Nádraží
1170 m (Brno-Lesná)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno