Nemovitosti

Prodej zahrady 1578 m²

Brno, Brněnské Ivanovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradní rekreační pozemky o celkové výměře 1 578 m², situovaných v klidné části města Brna – v Brněnských Ivanovicích. Dle platného územního plánu se všechny pozemky nalézají v plochách RX – rekreace jiná určených pro zahrady, plochy pro individuální rekreaci a zahrádkaření. K výstavbě se zde povolují stavby zahradních chat, a to i podsklepených, s jedním nadzemním podlažím a podkrovím se zastavěnou plochou do 40 m2. Možné samostatné přípojné elektro místo je v dosahu 200 m od hranice pozemků. Brněnské Ivanovice se nachází na jihovýchodě Brna a zachovávají si svůj vesnický charakter. Původně samostatná obec, s doložitelnou působností od roku 1220, byla k Brnu připojena v roce 1919. Dostupnost do centra města Brna je do 15 minut jízdy autem. Lokalita je klidná, daleko od shonu města, ačkoliv se nalézá nedaleko od něj. Nabízí tiché zázemí v kontaktu s přírodou a s neutuchajícími výhledy do krajiny. Cena zahradních pozemků o celkové výměře 1 578 m2 činí 1 799 000 Kč. Nabízíme možnost zakoupení také sousedních pozemků v obdobné velikosti a umístění. V případě zájmu o bližší informace nebo prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.80 mil. Kč (1140 Kč/m²)
Pozemek
1578 m²
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
bbnd-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus

Vzdálenosti

bankomat 1208 m MHD 17 m školka 244 m lékař 892 m pošta 1208 m restaurace 261 m škola 636 m obchod 1149 m vlak 2364 m

Odhad reálné ceny

1.71 mil. Kč
rozpětí 1.52 mil. – 2.22 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 1.55 mil. · váha 88 %
Model z dat 3.78 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 989 343 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 982 Kč/m² → 1.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.78 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 6.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 989 343 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
24 m (Ivanovické náměstí)
Nádraží
2267 m (Amfiteátr)
Pardubice hl. n.
87 min · 1 přestup
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno