Prodej komerčního pozemku 5125 m²

Brno, Brno-Slatina · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji soubor dvou sousedících parcel v Brně – Slatině, o celkové výměře 5 125 m2 (dle výpisu katastru nemovitostí), výborně přístupných z ulice Hviezdoslavova a přitom v klidné boční ulici. V platném územním plánu města jsou pozemky zařazené do ploch OV – plochy pro veřejné občanské vybavení (hlavním využitím je občanské vybavení veřejného charakteru, např. pro školství, zdravotní služby, sociální služby, kulturu, veřejnou správu; podmíněně přípustné je bydlení jako součást hlavního využití). 

Pozemky jsou situované v oploceném areálu s příjezdem z veřejné cesty po zpevněné místní komunikaci, v současnosti jsou využívané jako manipulační/parkovací plocha. Vodovod, kanalizace a elektřina 230 a 400 V z nadzemního vedení jsou přímo na pozemcích, plyn na hranici pozemků. Jedná se o ojedinělou příležitost nákupu pozemků v atraktivní okrajové části města s bezproblémovým příjezdem k dálnici na Olomouc. 

Uvedené informace o územním plánu jsou orientační; konkrétní záměr kupujícího a jeho realizovatelnost je nutné vždy předem konzultovat s příslušným stavebním úřadem. Cena za soubor pozemků k jednání včetně provize realitní kanceláře. 

Veškeré uvedené plochy jsou přibližné a mají orientační charakter. 

V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky neváhejte kontaktovat realitního makléře.

Parametry

Cena: 26.64 mil. Kč (5197 Kč/m²)
Pozemek: 5125 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: coloseum-nemovitosti

Vzdálenosti

bankomat 570 m MHD 294 m školka 728 m lékař 532 m pošta 617 m restaurace 486 m škola 632 m obchod 1045 m vlak 713 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

26.64 mil. Kč

5 197 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.34 mil. Kč

6.53 mil. – 17.70 mil. Kč

Nabídka je 185 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 9.67 mil. · váha 35 %

Model z dat 10.14 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 6.66 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 888 Kč/m² → 9.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 128% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.14 mil. Kč (rozpětí 6.46 mil. Kč – 17.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 6.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 26.64 mil. Kč je o 185% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 292 m (Pod Tuřankou)
Nádraží: 698 m (Brno-Slatina)
Brno hl. n.: 27 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 1 přestup
Liberec: 196 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 201 min · 1 přestup
České Budějovice: 217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno