Nemovitosti

Prodej zahrady 319 m²

Brno, Brněnské Ivanovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízím k prodeji zahradu o rozloze 319 m2 v Brněnských Ivanovicích. K pozemku je možnost přijet autem po cestě od ulice Vinohradská. V přípravě je zprůjezdnění pohodlnějšího příjezdu od ulice Kaštanová. Zahrádkářská osada Nad dráhou se v poslední době mění před očima a probouzí se k novému životu. Lokalita vyniká dobrou dopravní dostupností v blízkosti osady je nájezd na dálnice D1 a D2 a jen pár minut chůze od pozemku se nachází autobusová zastávka MHD Popelova. Menší daní za dobrou dopravní dostupnost je monotónní hluk z nedaleké dálnice. Pozemek je napojen na vodu ze zahrádkářské studny a nabízí možnost vybudování vlastní studny. Elektřina je aktuálně řešena podružným elektroměrem, a to do doby, než si nový majitel zřídí vlastní samostatnou přípojku. Pozemek nabízí skvělé zázemí pro odpočinek a je i volbou pro ty, kdo hledají levný prostor pro alternativní bydlení. Pozemek má tvar obdélníku, šířku až 7,5 m, délku 47 m, západní orientaci a nachází se v menším sklonu. Dle územního plánu Brna je oblast určena k rekreaci (RX) a umožňuje umístit rekreační objekt. Pro více informací kontaktujte realitního makléře.

Parametry

Cena
860 000 Kč (2696 Kč/m²)
Pozemek
319 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
high-floor

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 770 m MHD 444 m školka 857 m lékař 1748 m pošta 2032 m restaurace 555 m škola 1389 m obchod 520 m vlak 2610 m

Odhad reálné ceny

845 795 Kč
rozpětí 644 525 – 900 645 Kč · jistota 22 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 795 047 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 859 998 · váha 91 %
Model z dat 951 366 · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 200 000 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 696 Kč/m² → 859 998 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 951 366 Kč (rozpětí 532 209 Kč – 1.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 200 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 860 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
457 m (Popelova)
Nádraží
2620 m (Brno-Slatina)
Pardubice hl. n.
87 min · 1 přestup
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno