Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1087 m²

Brno, Komín · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej pozemků – Brno-Komín, lokalita Netopýrky Nabízíme k prodeji soubor pozemků v jedné z nejvyhledávanějších rekreačních lokalit v Brně – Komín, oblast Netopýrky. Pozemky se nachází v klidném zeleném prostředí. Specifikace pozemků: parc. č. 2721/7 – zahrada parc. č. 2722/4 – orná půda spoluvlastnický podíl na parc. č. 2721/5 – zahrada (přístupová cesta) Pozemky tvoří jeden funkční celek a přístup je zajištěn prostřednictvím podílu na příjezdové cestě a obecní cestou. Územní plán: Dle platného územního plánu se jedná o plochu RX – Rekreace jiná, tedy území určené primárně pro rekreační využití. Inženýrské sítě a přístup: voda (není napojena do řádu, nachystaná), elektřina přivedena na pozemek, vybudování septiku samostatně vjezd do lokality je řešen novou elektrickou bránou na dálkové ovládání, která je společná pro více vlastníků pozemků. Lokalita Netopýrky je dlouhodobě vnímána jako jedna z nejžádanějších rekreačních oblastí Brna, a to díky kombinaci přírody, výhledů, soukromí a zároveň rychlé dostupnosti městské infrastruktury. Nabídka je vhodná jak pro vlastní rekreační využití, tak jako strategická investice do perspektivního území s omezenou nabídkou pozemků.

Parametry

Cena
5.63 mil. Kč (5182 Kč/m²)
Pozemek
1087 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
real-home-partners

Vzdálenosti

bankomat 710 m MHD 83 m školka 382 m lékař 847 m pošta 1037 m restaurace 381 m škola 473 m obchod 1697 m vlak 3184 m

Odhad reálné ceny

10.67 mil. Kč
rozpětí 6.69 mil. – 19.11 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 47 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 13.45 mil. · váha 40 %
Model z dat 11.75 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 2.59 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 376 Kč/m² → 13.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.75 mil. Kč (rozpětí 6.57 mil. Kč – 20.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.63 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
79 m (Komín, sídliště)
Nádraží
3148 m (Brno-Královo Pole)
Pardubice hl. n.
115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
163 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno