Prodej stavebního pozemku 1087 m²

Brno, Komín · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — spoluvlastnický podíl na parc. č. 2721/5 – zahrada (přístupová cesta)

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemků – Brno-Komín, lokalita Netopýrky

Nabízíme k prodeji soubor pozemků v jedné z nejvyhledávanějších rekreačních lokalit v Brně – Komín, oblast Netopýrky. Pozemky se nachází v klidném zeleném prostředí. 

Specifikace pozemků:

parc. č. 2721/7 – zahrada

parc. č. 2722/4 – orná půda

spoluvlastnický podíl na parc. č. 2721/5 – zahrada (přístupová cesta)

Pozemky tvoří jeden funkční celek a přístup je zajištěn prostřednictvím podílu na příjezdové cestě a obecní cestou.

Územní plán:
Dle platného územního plánu se jedná o plochu RX – Rekreace jiná, tedy území určené primárně pro rekreační využití.

Inženýrské sítě a přístup:

voda (není napojena do řádu, nachystaná),  elektřina přivedena na pozemek, 

vybudování septiku samostatně

vjezd do lokality je řešen novou elektrickou bránou na dálkové ovládání, která je společná pro více vlastníků pozemků.

Lokalita Netopýrky je dlouhodobě vnímána jako jedna z nejžádanějších rekreačních oblastí Brna, a to díky kombinaci přírody, výhledů, soukromí a zároveň rychlé dostupnosti městské infrastruktury. Nabídka je vhodná jak pro vlastní rekreační využití, tak jako strategická investice do perspektivního území s omezenou nabídkou pozemků.

Parametry

Cena: 5.63 mil. Kč (5182 Kč/m²)
Pozemek: 1087 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: real-home-partners

Vzdálenosti

bankomat 710 m MHD 83 m školka 382 m lékař 847 m pošta 1037 m restaurace 381 m škola 473 m obchod 1697 m vlak 3184 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.63 mil. Kč

5 182 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.37 mil. Kč

7.50 mil. – 20.07 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 13.45 mil. · váha 35 %

Model z dat 10.89 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.63 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 376 Kč/m² → 13.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.89 mil. Kč (rozpětí 6.94 mil. Kč – 18.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.63 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 11:24

Jedná se o rekreační pozemek v atraktivní brněnské lokalitě Netopýrky s omezeným využitím dle územního plánu (plocha RX). Pozor na nutnost vybudování vlastního septiku a chybějící přímé napojení vody do řádu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: není napojena do řádu, nachystaná
prislusenstvi: společná elektrická brána na dálkové ovládání
podil velikost: spoluvlastnický podíl na přístupové cestě
nutne investice: vybudování septiku samostatně

Dostupnost

Zastávka: 79 m (Komín, sídliště)
Nádraží: 3148 m (Brno-Královo Pole)
Brno hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 129 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 2 přestupy
Liberec: 218 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 223 min · 2 přestupy
České Budějovice: 230 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno