Nemovitosti

Prodej zahrady 754 m²

Brno, Brno-Bosonohy · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji pozemek v žádané lokalitě Brno - Bosonohy. Celková výměra pozemku činí 754 m2, je obdélníkového tvaru, o délce 93m s šířkou 8m. Pozemek je mírně svažitý, nachází v chatové oblasti v blízkosti zástavby obce s dobrou dostupností po zpevněné cestě. Je zde možné vystavět objekt k rekreačním účelům například Tiny house k celoročnímu obývaní. Nabízí se zde možnost dostupného bydlení v přírodě nebo může sloužit jako krásná chata. Dle nového ÚP budou parametry výstavby 40 m2 zastavěné plochy, s podsklepením a podkrovím. Lze se napojit na IS elektřiny u hranice pozemku. Na pozemku je umístěný zahradní domek, který slouží pro uložení zahradního nářadí. Pro více informací zhlédněte naši videoprohlídku a neváhejte využít uvedený kontakt.

Parametry

Cena
2.52 mil. Kč (3342 Kč/m²)
Pozemek
754 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
handel-reality

Vzdálenosti

bankomat 2286 m MHD 98 m školka 576 m lékař 548 m pošta 122 m restaurace 245 m škola 352 m obchod 2974 m vlak 1280 m

Odhad reálné ceny

982 465 Kč
rozpětí 572 446 – 1.77 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 156 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 923 517 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 783 168 · váha 40 %
Model z dat 1.85 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 472 728 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 039 Kč/m² → 783 168 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.85 mil. Kč (rozpětí 1.04 mil. Kč – 3.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 472 728 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Závěr: nabídka 2.52 mil. Kč je o 156% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 16:22

Mírně svažitá zahrada 754 m² v chatové oblasti Brno-Bosonohy s možností postavit rekreační objekt do 40 m² zastavěné plochy. Pozemek je velmi úzký (8 × 93 m), jde o rekreační, nikoli plnohodnotný stavební pozemek, a cena cca 3 340 Kč/m² je na tento typ využití vysoká.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
prislusenstvi
zahradní domek na nářadí
nutne investice
napojení na elektřinu u hranice pozemku, ostatní sítě neuvedeny

Dostupnost

Zastávka
101 m (Bosonohy)
Nádraží
1279 m (Troubsko)
Pardubice hl. n.
107 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
155 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno