Prodej zahrady 754 m²

Brno, Brno-Bosonohy · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji pozemek v žádané lokalitě Brno - Bosonohy.
Celková výměra pozemku činí 754 m2, je obdélníkového tvaru, o délce 93m s šířkou 8m.
Pozemek je mírně svažitý, nachází v chatové oblasti v blízkosti zástavby obce s dobrou dostupností po zpevněné cestě.
Je zde možné vystavět objekt k rekreačním účelům například Tiny house k celoročnímu obývaní.
Nabízí se zde možnost dostupného bydlení v přírodě nebo může sloužit jako krásná chata.
Dle nového ÚP budou parametry výstavby 40 m2 zastavěné plochy, s podsklepením a podkrovím.
Lze se napojit na IS elektřiny u hranice pozemku. 
Na pozemku je umístěný zahradní domek, který slouží pro uložení zahradního nářadí.
Pro více informací zhlédněte naši videoprohlídku a neváhejte využít uvedený kontakt.

Parametry

Cena: 2.52 mil. Kč (3342 Kč/m²)
Pozemek: 754 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: handel-reality

Vzdálenosti

bankomat 2286 m MHD 98 m školka 576 m lékař 548 m pošta 122 m restaurace 245 m škola 352 m obchod 2974 m vlak 1280 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.52 mil. Kč

3 342 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.03 mil. Kč

662 483 – 1.66 mil. Kč

Nabídka je 144 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 969 205 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 855 528 · váha 70 %

Model z dat 2.58 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 527 800 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 135 Kč/m² → 855 528 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.58 mil. Kč (rozpětí 1.65 mil. Kč – 4.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 527 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.52 mil. Kč je o 144% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 16:22

Mírně svažitá zahrada 754 m² v chatové oblasti Brno-Bosonohy s možností postavit rekreační objekt do 40 m² zastavěné plochy. Pozemek je velmi úzký (8 × 93 m), jde o rekreační, nikoli plnohodnotný stavební pozemek, a cena cca 3 340 Kč/m² je na tento typ využití vysoká.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: zahradní domek na nářadí
nutne investice: napojení na elektřinu u hranice pozemku, ostatní sítě neuvedeny

Dostupnost

Zastávka: 101 m (Bosonohy)
Nádraží: 1279 m (Troubsko)
Brno hl. n.: 37 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 120 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 2 přestupy
Liberec: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 215 min · 2 přestupy
České Budějovice: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno