Nemovitosti

pronájem bytu 2+1 57 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dlouhodobý pronájem bytu 2+1, od 1. září nebo 1. října Dlouhodobý pronájem bytu 2+1 ve větší rodinné vile ve vilové čtvrti a přitom u mhd, zrekonstruovaný cihlový dům, ulice Nad Nuslemi. Bližší informace k bytu: • tři neprůchozí místnosti z toho v jedné z nich kuchyně (linka, varná deska, lednička, myčka, stůl a 4 židle) • dále dva neprůchozí pokoje tj. jeden menší vhodný na ložnici a druhý větší vhodný na obývací pokoj, případně oba vhodné jako ložnice na spolubydlení dvou osob • koupelna (sprcha, umyvadlo, wc a pračka) • ústřední vytápění a teplá voda z vlastního plynového kombinovaného kotle • byt i dům nadstandardně zateplený s velmi malou spotřebou energií Bližší informace k domu: • nově zrekonstruovaný dům se zrekonstruovanými byty a novými okny • možnost přihlášení k trvalému pobytu a zajištění parkovacích zón pro Prahu 4 • pevný internet až do rychlosti 1 Gb/s ve všech bytech • průkaz energetické náročnosti budovy nebyl pronajímatelem dodán, proto jsme dle zákona nuceni uvádět nejhorší kategorii G Bližší informace k lokalitě: • 8 minut pěšky na metro C Pankrác • 5 minut pěšky na tramvaj Horky • poblíž supermarkety, hypermarkety i veškerá nákupní centra Preference pronajímatele: • ideálně dva spolubydlící ale lze i pár nebo jedna osoba • bez zvířat Termíny: • začátek pronájmu od cca 1. 9. nebo 1. 10. • minimálně na rok • nabídka je stejně jako všechny naše nabídky aktuální do smazání Náklady ve dvou osobách: • nájemné 25.000,- Kč • záloha služby tj. voda, odpadky, světlo v domě atd. 1000,- Kč/osoba • elektřina jen na světla zásuvky převodem záloha cca 500,- Kč/byt • plyn na ohřev vody a topení převodem záloha cca 1500,- Kč/byt Pro urychlení celého procesu pište nejlépe přes formulář pro odpověď a uveďte tam základní informace: • kdo by v bytě přesně bydlel • vaše pracovní pozice nebo obory studia • datum od kdy by pronájem začínal

Parametry

Cena
24 990 Kč /měsíc (438 Kč/m²)
Užitná plocha
57 m²
Dispozice
2+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
HomeGo.cz

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 01.08.2026 PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Roční spotřeba energie: 201 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-Nad Nuslemi Nus05 LL2677-3

Odhad reálné ceny

27 567 Kč
rozpětí 23 100 – 33 937 Kč · jistota 46 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25 913 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 25 609 · váha 56 %
Model z dat 30 701 · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 19 527 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 449 Kč/m² → 25 609 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 701 Kč (rozpětí 25 112 Kč – 36 283 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 19 527 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 24 990 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
273 m (Horky)
Nádraží
564 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno