Nemovitosti

Prodej pole 2265 m²

Brno · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

U nás nakupujete přímo od vlastníka – bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc! ‌ k.ú. Bosonohy LV č. 747 o výměře 2265 m² • Parcela č. 4187 - o výměře 600m² (Orná půda) • Parcela č. 4185 - o výměře 1665m² (Orná půda) ‌ Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce. ‌ Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. ‌ Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte.  ‌ Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena
269 000 Kč (119 Kč/m²)
Pozemek
2265 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
investujdopole

Vzdálenosti

bankomat 174 m MHD 255 m školka 150 m lékař 338 m pošta 772 m restaurace 81 m škola 48 m obchod 417 m vlak 1131 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
269 000 Kč
119 Kč/m²
Odhad reálné ceny
400 575 Kč
262 057 – 449 946 Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 16 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 376 540 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 8 km) 464 506 · váha 86 %
Model z dat 182 540 · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 172 706 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 205 Kč/m² → 464 506 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 182 540 Kč (rozpětí 116 297 Kč – 307 946 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 172 706 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 269 000 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 10:55

Dvě parcely orné půdy o celkem 2 265 m² v Brně-Bosonohách za cca 119 Kč/m², přístup přes obecní pozemky. Pozor na existující pachtovní smlouvu, která omezuje využití, a na výhradu vlastníka prodat nejvyšší nabídce.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
provize
Služba zdarma, správní poplatek katastru hradí kupující
prislusenstvi
LV 747, parc. č. 4187 (600 m²) a 4185 (1 665 m²), orná půda, přístup přes pozemky obce

Dostupnost

Zastávka
876 m (Popůvky, Vintrovna)
Nádraží
3058 m (Troubsko)
Brno hl. n.
37 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
99 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
107 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
120 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
124 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
155 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
207 min · 2 přestupy
Liberec
210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
215 min · 2 přestupy
České Budějovice
217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno