Prodej stavebního pozemku 912 m²

Brno · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme ke koupi atraktivní stavební pozemek o výměře 912 m2 v žádané městské části Brno - Bosonohy. Tento pozemek v rozvojové zóně Z2.9 Nové Bosonohy představuje vynikající příležitost pro zájemce o bydlení, developery i investory hledající lukrativní nemovitost s širokými možnostmi využití v bezprostředním dosahu centra Brna.

ZÁKLADNÍ INFORMACE:

- Katastrální území: Bosonohy [608505]
- Číslo LV: 2773
- Parcelní číslo: 1745/29
- Celková výměra: 912 m2
- Druh pozemku: Orná půda (zastavitelná plocha)
- Územní plán: Smíšené obytné všeobecné (SU)
- Výšková úroveň zástavby: 6-16 m
- Struktura zástavby: Kompaktní

HLAVNÍ VÝHODY A MOŽNOSTI VYUŽITÍ:

- Široké možnosti využití zahrnující bydlení, občanské vybavení, služby, nerušící výrobu i sportovní aktivity.
- Možnost realizace maloobchodních objektů do 1 500 m2 prodejní plochy, případně i patrových objektů většího rozsahu.
- Velkorysá výšková hladina zástavby v rozmezí 6 až 16 metrů umožňuje efektivní zhodnocení pozemku vícepodlažním objektem.
- Jasně stanovené podmínky zastoupení zeleně na úrovni 30 %, které garantují příjemné prostředí a vysokou kvalitu budoucího projektu.
- Strategická poloha v dynamicky se rozvíjející části Brna s výbornou dostupností na městský okruh i dálniční síť.
Ideální volba pro stavbu rodinného či bytového domu, sídla firmy nebo jako stabilní investice s vysokým růstem hodnoty.

Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro vlastní záměr. Zajišťujeme celou transakci – přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a kontaktujte mě ještě dnes.

Parametry

Cena: 8.90 mil. Kč (9759 Kč/m²)
Pozemek: 912 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: investujdopole

Vzdálenosti

bankomat 174 m MHD 255 m školka 150 m lékař 338 m pošta 772 m restaurace 81 m škola 48 m obchod 417 m vlak 1131 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.90 mil. Kč

9 759 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.69 mil. Kč

4.18 mil. – 11.65 mil. Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 4.75 mil. · váha 35 %

Model z dat 9.68 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.21 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 209 Kč/m² → 4.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 130% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.68 mil. Kč (rozpětí 6.17 mil. Kč – 16.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 30 m (Moravské náměstí)
Nádraží: 1083 m (Brno hlavní nádraží)
Brno hl. n.: 21 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 83 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 104 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 191 min · 1 přestup
Liberec: 194 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 199 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno