Nemovitosti

Prodej zahrady 207 m²

Brno, Medlánky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme na prodej zahradu o výměře 207 m2, Brno - Medlánky. Na pozemek není vjezd autem, vzdálenost zahrady od parkoviště je 100 m - pěšky z kopce po obecní komunikaci. Elektřinu je možné zavést, vzdálenost pilíře od EG.d. je 4 metry, vodovod na pozemku není. Šíře pozemku je od 7,5 m až 7,8 m, délka 42 m, Pozemek se mírně svažuje po celé délce i šířce. Na pozemku se nachází dostatek dřeva ze starších stromů. Pozemek je oplocený a má 2 branky. Dle územního plánu je plocha stabilizovaná, využití rekreace. V okolí rekreační chaty, chalupy, domky. Ihned k dispozici.

Parametry

Cena
270 000 Kč (1304 Kč/m²)
Pozemek
207 m²
Na trhu od
24.08.2026 (10 dní)
Prodávající
realpart-servis-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 945 m MHD 64 m školka 214 m lékař 762 m pošta 975 m restaurace 65 m škola 417 m obchod 2463 m vlak 1692 m

Odhad reálné ceny

253 982 Kč
rozpětí 159 603 – 567 989 Kč · jistota 3 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 238 743 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 305 857 · váha 41 %
Model z dat 371 259 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 140 702 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 478 Kč/m² → 305 857 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 138% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 371 259 Kč (rozpětí 179 390 Kč – 788 837 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 8761 nabídek stejného druhu → 140 702 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
  5. Závěr: nabídka 270 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 14:11

Úzká svažitá oplocená zahrada 207 m² v Brně-Medlánkách v ploše určené územním plánem k rekreaci, bez vody a bez zavedené elektřiny. Hlavní omezení je nemožnost vjezdu autem (100 m pěšky z parkoviště) a úzký tvar pozemku, který limituje využití.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
prislusenstvi
Oplocení se dvěma brankami, starší stromy, svažitý pozemek 7,5–7,8 × 42 m
nutne investice
Zavedení elektřiny (pilíř EG.d 4 m od pozemku), vodovod na pozemku chybí

Dostupnost

Zastávka
746 m (Nadační)
Nádraží
2241 m (Brno-Řečkovice)
Pardubice hl. n.
119 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
167 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno