Prodej komerčního pozemku 1525 m²

Brno, Brno-Tuřany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

jen investorum — „představuje pozemek zajímavou příležitost především z investičního a strategického hlediska“ – samostatná zástavba je kvůli tvaru nereálná
prumysl v okoli — „plocha VU – všeobecná výroba areálová“, „nově vznikající průmyslové zóna“, dostupnost průmyslových oblastí

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dobrý den,

nabízíme k prodeji investiční pozemek o výměře 1 525 m², nacházející se na hranici katastrálních území Brno–Tuřany a Chrlice, na křižovatce ulic Tovární a Roviny. Lokalita se nachází v rozvojové části města Brna s dobrou dostupností na hlavní dopravní tahy a průmyslové oblasti v jihovýchodní části města.

Dle nového územního plánu města Brna je pozemek zařazen do plochy VU – všeobecná výroba areálová, která je určena zejména pro výrobní, servisní, skladové a logistické provozy nebo pro umístění zařízení technické a dopravní infrastruktury. Regulace území umožňuje zástavbu s orientační výškovou hladinou přibližně 6 až 16 metrů a předpokládá vznik samostatných oplocených či veřejně přístupných výrobních a provozních areálů.

Parcela má protáhlý tvar a její šířka se pohybuje přibližně mezi 5,5 až 7,5 metru. Z tohoto důvodu představuje pozemek zajímavou příležitost především z investičního a strategického hlediska, například pro technickou infrastrukturu, dopravní obslužnost území, budoucí rozvoj výrobních areálů nebo jako součást širších majetkových celků v nově vznikající průmyslové zóně.

Významnou přidanou hodnotou je skutečnost, že změna územního plánu, která umožnila komerční využití tohoto území, proběhla teprve nedávno. Pozemek tak leží na okraji oblasti, která se postupně otevírá dalšímu rozvoji výrobních a podnikatelských aktivit. Díky své poloze může být zajímavý zejména pro investory, developery nebo vlastníky okolních pozemků, kteří chtějí využít potenciál nově definované výrobní zóny.

Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.20 mil. Kč (787 Kč/m²)
Pozemek: 1525 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: frami-real

Vzdálenosti

bankomat 291 m MHD 94 m školka 79 m lékař 52 m pošta 291 m restaurace 153 m škola 390 m obchod 2090 m vlak 1738 m

Odhad reálné ceny

3.80 mil. Kč

rozpětí 3.14 mil. – 8.79 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 68 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 7.43 mil. · váha 40 %

Model z dat 3.36 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 2.05 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 872 Kč/m² → 7.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 164% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.36 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 5.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 2.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum, prumysl_v_okoli.
Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 15:21

Protáhlý komerční pozemek 1 525 m² na pomezí Brna-Tuřan a Chrlic v ploše VU (výroba) při křižovatce ulic Tovární a Roviny. Zásadní vadou je šířka pouhých 5,5–7,5 m, která vylučuje samostatnou zástavbu – využitelný prakticky jen pro infrastrukturu nebo scelení se sousedními pozemky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8

Dostupnost

Zastávka: 97 m (Holásecká)
Nádraží: 1739 m (Brno-Chrlice)
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno